Квартири у Запоріжжі продаються не всі: в агенції нерухомості назвали головну причину

Ринок нерухомості у Запоріжжі зараз живе за зовсім іншими правилами, ніж до повномасштабної війни. Якщо раніше люди частіше дивилися на ремонт, планування, близькість до транспорту чи школи, то тепер до цього додалися питання безпеки, поверховості, району, укриттів, стану будинку та можливості швидко заїхати без додаткових витрат.

Окрема історія – оренда. Через великий попит з боку евакуйованих людей, військових та містян, які змінюють житло всередині самого Запоріжжя, знайти квартиру за нормальною ціною стало складніше. Власники по-різному реагують на ситуацію: хтось намагається тримати адекватну вартість, а хтось користується дефіцитом і виставляє суми, яких раніше для міста майже не було.

Водночас продаж нерухомості теж не зупинився. Квартири купують, але покупець став набагато вимогливішим. Сьогодні вже недостатньо просто виставити житло на продаж і чекати. Важить усе: ціна, поверх, район, стан квартири, документи, борги, сусіди, готовність до угоди й навіть те, чи можна одразу заїхати після купівлі.

• Оренда квартири та будинку в Запоріжжі: найнижчі ціни (ФОТО)
• Оренда будинку в Запоріжжі у квітні 2026: ціни від 3 до 86 тисяч гривень (ФОТО)
• Оренда квартир у Запоріжжі від 3000 грн: де знайти найдешевше житло (ФОТО)

Про те, що насправді відбувається з нерухомістю у Запоріжжі, які райони зараз обирають частіше, чому власникам не варто ігнорувати державні програми та як не помилитися під час купівлі квартири, ми поговорили з власницею агенції нерухомості SV REALTY Світланою Олегівною Василішиною.

– Світлано, що зараз відбувається з ринком нерухомості у Запоріжжі? Люди більше шукають оренду чи купують житло?

– Зараз у Запоріжжі люди частіше шукають саме оренду нерухомості. Багато хто намагається обирати райони, які здаються їм безпечнішими, подалі від фронту або від тих місць, які частіше згадуються після обстрілів.

Але я завжди кажу клієнтам: назвіть мені район у Запоріжжі, де не було жодного прильоту. І після цього, як правило, настає тиша. Бо всі розуміють: у нинішніх умовах гарантувати абсолютну безпеку неможливо. Люди можуть обирати більш зручну для себе локацію, нижчий поверх, будинок із кращим доступом до укриття, але сказати, що якийсь район повністю безпечний, не може ніхто.

Щодо продажу, то ринок нерухомості у Запоріжжі зараз переповнений. У покупців дуже великий вибір. Якщо людина має кошти й готова купувати, вона може довго порівнювати різні об’єкти: дивитися поверх, стан ремонту, район, будинок, ціну, документи.

Сьогодні покупець не бере перший-ліпший варіант. Він хоче знайти найкраще співвідношення ціни, стану квартири та місця розташування. Саме тому власникам дуже важливо правильно оцінювати своє житло. Повинна бути ринкова ціна. Тільки тоді нерухомість буде продана. Якщо ціна завищена, квартира може стояти місяцями без реального результату.

– Як війна змінила запити покупців та орендарів?

– Зміни дуже помітні. Люди стали інакше дивитися на поверховість. Якщо раніше перший поверх часто вважали менш бажаним, то зараз ситуація змінилася. Нижні поверхи, особливо перший, багато хто сприймає як більш безпечні, ніж високі поверхи.

Також клієнти часто запитують, чи є поруч безпечні місця. Їх цікавить, куди можна швидко спуститися або дійти під час тривоги, наскільки зручно виходити з квартири, чи є поблизу укриття, підвал або інше місце, де можна перечекати небезпеку.

Змінилося і ставлення до районів. Космічний та Шевченківський райони втратили частину попиту серед покупців через частішу загрозу руйнувань. Натомість більш привабливим для багатьох став правий берег Запоріжжя.

Але при цьому кожен клієнт усе одно дивиться на свою ситуацію. Для когось важливо бути ближче до роботи, для когось – до родини, лікарні, школи або транспорту. Та загальна тенденція очевидна: питання безпеки зараз стоїть значно вище, ніж раніше.

– Що сьогодні найбільше впливає на продаж квартири?

– Найважливіше зараз – це ціна та можливість одразу заїхати. Якщо квартира у нормальному стані, без критичних проблем, без необхідності терміново вкладати великі гроші в ремонт, вона має більше шансів швидко знайти покупця.

Покупці стали дуже практичними. Вони рахують не лише вартість квартири, а й те, скільки ще доведеться витратити після купівлі. Якщо житло дешевше, але потребує великого ремонту, не кожен на це погодиться. Багато хто хоче купити квартиру й одразу жити, особливо якщо це переселенці або люди, які через обставини не мають часу довго займатися ремонтом.

Також важливу роль відіграє поверх. Як я вже казала, нижні поверхи зараз мають більший інтерес, ніж раніше. Має значення і будинок: його стан, під’їзд, сусіди, двір, комунікації.

Але ціна все одно залишається ключовим фактором. Можна мати хорошу квартиру, але якщо вона оцінена не по ринку, покупець просто піде дивитися інші варіанти. Зараз вибір великий, і це потрібно враховувати.

– А що зараз відбувається з орендою у Запоріжжі?

– На жаль, ситуація з орендою складна. Попит дуже великий. У місті багато евакуйованих людей, військових, людей, які переїжджають з небезпечніших районів або шукають житло ближче до роботи чи родини.

Через це деякі власники почали ставити дуже високі ціни. Такі суми за місяць оренди раніше для Запоріжжя не були типовими. Багато хто просто користується тим, що житла мало, а попит великий.

Але, на щастя, є власники, які мислять тверезо. Вони прислухаються, розуміють реальну картину й не завищують ціну без причини. Завдяки таким власникам знайти адекватну квартиру за нормальною ціною все ж можливо.

Звичайно, це потребує часу. Хороші варіанти довго не стоять. Але якщо е хапатися за першу пропозицію, можна знайти житло з нормальними умовами.