Технічні паспорти на квартири й будинки в Україні тепер ведуть в електронному вигляді. Дані технічної інвентаризації вносять до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), і нотаріус чи державний реєстратор перевіряє документ саме там. Для запоріжців, у яких на руках лише паперовий техпаспорт ще від міського БТІ, це має практичні наслідки під час продажу, дарування або оформлення спадщини.
Що змінилося
Порядок технічної інвентаризації визначає постанова Кабінету Міністрів № 488 від 12 травня 2023 року. Відтоді інвентаризацію проводять інженери з технічної інвентаризації, які мають кваліфікаційний сертифікат. Вони можуть працювати в комунальному БТІ або в приватній компанії. Готовий техпаспорт вносять до ЄДЕССБ (портал e-construction.gov.ua), де він отримує ідентифікатор. Нотаріус і реєстратор бачать його в системі, а не лише на папері.
Старі паперові паспорти автоматично в систему не потрапили. Дані про об’єкти, права на які оформили до запуску Державного реєстру речових прав у 2013 році, зберігаються в архівах БТІ. До електронної системи їх, як правило, переносять тоді, коли з об’єктом вчиняють якісь дії.
Кого це стосується
Найчастіше питання виникає в трьох ситуаціях:
- власник продає або дарує квартиру чи будинок, а техпаспорт виготовили 15–20 років тому;
- житло успадковують, і нотаріус звіряє площу з документами;
- після ремонту чи добудови змінилося планування, а техпаспорт описує об’єкт «як було».
Сам по собі старий техпаспорт не є недійсним: закон не встановлює для нього строку дії. Проблема виникає, коли дані в паспорті не збігаються з фактичним станом об’єкта або з даними реєстру. Тоді угоду можуть відкласти, доки документи не приведуть у відповідність.
Техпаспорт не підтверджує право власності
Технічний паспорт описує об’єкт: площу, кількість кімнат, планування, поверх, а для приватного будинку — ще й господарські споруди на ділянці. Право власності підтверджують інші документи: договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, рішення суду. Сам запис про право вносять до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому оновлений техпаспорт не «переоформлює» житло, а лише фіксує, яким воно є зараз.
Що зробити заздалегідь
Якщо продаж або спадщина вже плануються, техпаспорт краще перевірити до візиту до нотаріуса:
- Порівняти план у паспорті з фактичним плануванням квартири чи будинку.
- Перевірити, чи внесено дані до ЄДЕССБ.
- Якщо є перепланування чи прибудова без документів, спочатку узаконити зміни, а вже потім оновлювати техпаспорт.
Новий техпаспорт виготовляють після виїзду інженера й обміру. Для квартири це зазвичай займає кілька робочих днів, для будинку з прибудовами — довше. Ціна залежить від типу й площі об’єкта. У Запоріжжі такі роботи виконують і комунальні, і приватні виконавці, зокрема БТІ у Запоріжжі компанії FAVOR Group, яка публікує базові тарифи й строки на своєму сайті.
The post Паперовий техпаспорт на квартиру чи будинок: коли його перевірять в електронному реєстрі first appeared on Портал Акцент.