В Запорожье презентовали новую стратегию финансирования строительства, которую практикуют во многих странах мира
Пилотным городом станет — Запорожье, в перспективе эту стратегию будут применять по всей Украине.
Стратегия IBIS (Investments Building Insurance Strategy), по словам разработчиков, — это программа безопасного инвестирование в новое строительство многоэтажной жилой застройки. Программа состоит из нескольких этапов. На каждом из них исключаются риски для инвестора.
— Опираясь на многолетний опыт работы на европейских рынках, мы предложили такой вариант. А именно — использование счетов эскроу. Они относительно новы для украинского рынка, используются буквально с 2017 года на рынке Украины, но в особо ограниченных сферах деятельности. Эскроу — это особый вид счета, который называется «счет условного хранения». Клиент открывает счет в банке и подписывает договор с третьей стороной — застройщиком. При выполнении условий, прописанных в договоре, банк перечисляет деньги на счет застройщика. То есть клиент обезопасит себя, от того, что застройщик может не выполнить какую-то часть работ, — рассказал директор отделения «ЗОД Правекс Банк»»Анатолий Петряев.
— В самом договоре между банком, клиентом и строительной компанией говориться, что деньги перечисляются только тогда, когда выполнен определенный этап работ. Есть специальные службы, так называемая служба технадзора, которая является абсолютно независимой. Пока она банку не даст справку о том, что эта работа выполнена, пока не появится справка от проектировщика, что строительство выполнено по проекту с соблюдением всех норм, — банк деньги не списывает, — отмечает президент корпорации «Рассвет» Петр Сабашук.
Специалисты корпорации «Рассвет» отмечают, что первый этап — самый тяжелый в строительстве. Застройщик выполняет много подготовительных работ, которые не всегда видны инвесторам. В этот период разрабатывается проектная документация, проводятся соответствующие экспертизы, застройщик должен получить разрешение на проведение строительных работ.
— Сумма взноса на первом этапе 25 процентов — это достаточно большая сумма. Мы решили защитить нашего клиента на этом этапе тоже. Для этого используем простой финансовый инструмент, но впервые используемый в строительстве. Мы застрахуем своего клиента. Если мы, как застройщик, не выполним свои обязательства по контракту, например, не получим разрешения и не начнем строить, — страховая компания возместит нашему инвестору сумму его вложений. Инвестор, отдавая нам 25 процентов от стоимости, выбранной им недвижимости, может быть абсолютно спокоен, — рассказывает специалист по ценным бумагам корпорации «Равссвет» Ульяна Антонова.
Участники пресс-конференции также рассказали, что уже есть пилотный объект, который будут строить с учетом новой стратегии. Проект жилого комплекса разработан корпорацией «Рассвет» и АБ «Лукашева». Начало строительства жилого комплекса запланировано на начало 2020 года. Он будет размещен на пересечении улиц Александровской и Приходской. Дом будет состоять из трех блоков: с одной 8-ми этажной и двумя 18-ти этажными секциями.
— Первые два этажа комплекса — это нежилые помещения гражданского назначения. Никаких супермаркетов. Этажи предназначены для бытового обслуживания. Там будут расположены медицинские кабинеты, массажные салоны, мини-детские сады и тому подобное. Также будет двухэтажный подземный паркинг с возможностью, как заезда по пандусам, так и использования автомобильных лифтов одновременно. Между жилой и нежилой частью дома будет устроен технический этаж. Там будут располагаться все системы коммуникаций и инженерного обеспечения, — рассказывает начальник департамента Творческая архитектурная мастерская «Рассвет» Александр Картавый.
—»Первые два этажа — это будет старый Александровск с соответствующей внешней отделкой, возможно, с использование материалов со старых домов. Идея такая: если ты идешь по тротуару или едешь на машине, — ты видишь старый Александровск. Все остальное современное здание — ты не видишь, оно выше твоих глаз. Город Запорожье должен идти вверх, он должен быть молодым и красивым, но нужно оставлять части старого города, — говорит Петр Сабашук.
Уже с первого декабря в новом жилом комплексе можно будет бронировать квартиры для инвестирования. Тогда же новая стратегия будет внедрена в жилом комплексе на Южном микрорайоне. Его начали строить в 2016 году, а завершить планируют в 2020.
Источник: http://iz.com.ua/zaporoje/v-zaporozhe-prezentovali-novuyu-strategiyu-finansirovaniya-stroitelstva
Мы в Telegram, наш Telegram bot — @zpua_bot, Мы в Viber, Мы на Facebook
