Питання максимальної суми іпотечного кредиту за державною програмою “єОселя” зазвичай виникає одразу після ухвалення рішення про купівлю житла. Саме від цього показника залежить вибір квартири чи будинку, району проживання та загальна стратегія придбання нерухомості. Розмір кредиту визначається індивідуально й формується з урахуванням кількох ключових обмежень.
Як пояснюють у “Укрфінжитлі”, яке є оператором програми, “єОселя” створена передусім як соціальний інструмент для забезпечення українців житлом, а не як спосіб інвестування. Саме тому в програмі діють чіткі нормативи щодо площі та вартості нерухомості.
Базова норма площі становить 52,5 квадратного метра для одного позичальника. Додатково на кожного члена сім’ї передбачено ще по 21 квадратному метру. Наприклад, сім’я з трьох осіб може розраховувати на житло площею до 94,5 кв. м. Якщо об’єкт більший, різницю доведеться оплачувати власними коштами без пільгових умов кредитування.
Другий важливий чинник – гранична вартість квадратного метра. Вона залежить від регіону та базується на опосередкованій вартості будівництва, яку регулярно оновлює Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури. З урахуванням цих даних населені пункти умовно поділяють на великі обласні центри з найвищими лімітами, міста середнього розміру та інші громади з базовою вартістю. Саме шляхом множення допустимої площі на граничну ціну за квадратний метр формується максимальна оціночна вартість житла.
Втім, навіть якщо обрана квартира повністю відповідає встановленим нормативам, остаточне рішення залишається за банком. Фінустанови оцінюють платоспроможність позичальника, його доходи, фінансову стабільність та наявні кредитні зобов’язання. У підсумку фактична сума кредиту визначається за найменшим із трьох показників: максимально допустимою вартістю житла, сумою після внесення першого платежу або лімітом, який банк готовий надати з огляду на доходи клієнта.
The post Скільки дасть держава на житло: як рахують кредит у програмі «єОселя» first appeared on Портал Акцент.
