Експерт назвав перспективні райони Запоріжжя на ринку нерухомості та зробив прогноз на 5 років

Експерт з ринку нерухомості, очільник агентства “Арсенал” Олексій Розумович зробив детальний аналіз ситуації на ринку нерухомості у Запоріжжі та представив прогоноз на найближчі 5 років.

Як інформує Акцент, свій допис Розумович розмістив на сторінці у Фейсбук.

Наводимо нижче текст автора:

Ще десять років тому ринок нерухомості Запоріжжя виглядав зовсім інакше, ніж сьогодні. Я працюю у сфері нерухомості понад 20 років (нині очолюю агентство «Арсенал») і на власні очі спостерігав усі ці зміни. За цей час місто розвивалося, з’являлися нові будівництва, змінювалися потреби покупців, і навіть перелік найбільш привабливих районів суттєво оновився.

Тренди останнього десятиліття

Одним із ключових трендів минулого десятиліття стало зростання попиту на новее доступне житло – квартири в новобудовах економ-класу. Запоріжжя активно забудовувалося: у місті виросло багато сучасних житлових комплексів, якіпропонували комфорт за розумною ціною. Серед таких новобудов – ComfortCity, RiverHall, «Олександрівський 1», Osnova, Smart, «Бородіно», «Ренесанс» та інші. Ці проєкти подарували запоріжцям тисячі нових квартир і суттєво пожвавили ринок.

Втім, після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році будівельна активність майже зупинилася – багато запланованих ЖК були заморожені на невизначений час. Це серйозно вплинуло на пропозицію нового житла, але не зупинило попит повністю. З власного досвіду спілкування з клієнтами скажу: люди й далі цікавляться новобудовами і чекають на відновлення будівництва. Ринок нових квартир фактично взяв паузу, але не зник – вірю, що з часом ці та інші проєкти повернуться до життя.

Перспективні райони міста

За останні роки змінилася і карта популярності районів. Якщо колись більшість покупців прагнула оселитися в центрі чи інших звичних «престижних» локаціях, то нині все більше уваги звертають на безпеку і комфорт середовища. Серед найбільш перспективних районів Запоріжжя зараз називають Вознесенівський, Хортицький і правобережну частину Дніпровського району. У чому їхній секрет?

Насам перед, ці локації дають відчуття відносної безпеки та стабільності – а це стало вирішальним фактором останнім часом. В них також є все необхідне для життя поруч: школи, садочки, магазини, лікарні, добре налагоджений транспорт до інших частин міста.

Вознесенівський район приваблює центральним розташуванням, краєвидами на Дніпро і багатою інфраструктурою. Хортицький район і правобережна частина Дніпровського району пропонують спокійніший темп життя ближче до природи (поруч легендарний острів Хортиця) та менше сусідства з промисловими зонами. Тож не дивно, що багато сімей зараз обирають сааме ці локації для купівлі житла.

Зміна вподобань покупців

Помітно трансформувався й «портрет» бажаного житла. Сьогодні покупці набагато охочіше розглядають варіанти квартир з уже готовим ремонтом, меблями та технікою – щоб можна було одразу заїхати і жити. Якщо раніше багато хто був не протии купити квартиру в стані після будівельників і робити ремонт «під себе», то тепер все більше клієнтів хочуть отримати житло під ключ, без додаткових турбот.

Чому так сталося? Причини зрозумілі. По-перше, самостійно робити ремонт нині дуже витратно: матеріали подорожчали, а знайти хороших майстрів непросто (багато хто виїхав або завантажений іншими об’єктами). По-друге, не кожен має час і нерви житии кілька місяців на будівельному майданчику. Я часто чую від клієнтів: краще заплатити більше, але одразу отримати комфорт. Тому сьогодні надзвичайно популярним є готове житло на вторинному ринку, яке можна придбати «тут і зараз» і відразу заселитися.

Перспективи ринку на 5 років

Попри всі нинішні виклики, я з оптимізмом дивлюся у майбутнє ринку нерухомості Запоріжжя. Вважаю, що впродовж найближчих років після закінчення війни нас очікує поступове пожвавлення рінку нерухомості. Багато хто наразі відклав купівлю квартири «до кращих часів» – цей відкладений попит здатен різко активізуватися, щойно економічна та безпекова ситуація стабілізується. Люди не перестали мріяти про власний дім, тож рано чи пізно вони повернуться до активних угод.

Важливу роль у відновленні ринку відіграють і державні програми підтримки житла. Зокрема, «єОселя» – програмапільгової іпотечної позики під низький відсоток – уже дає змогу багатьом родинам отримати власні квадратні метри. А ініціатива «єВідновлення» допомагає тим, чиє житло було пошкоджено чи зруйновано, отримати кошти на ремонт або придбання нового помешкання. Завдяки таким програмам на ринок зможуть вийти більше молодих сімей, а інвестори отримають додаткові стимули вкладати кошти в нерухомість. Я переконаний, що з часом, коли ситуація нормалізується, ми побачимо нову хвилю будівництва та реалізацію відкладеного попиту – ринок оживе з новою силою не тільки в Запоріжжі, але і по всій Україні.

The post Експерт назвав перспективні райони Запоріжжя на ринку нерухомості та зробив прогноз на 5 років first appeared on Портал Акцент.