У Запоріжжі житло дешевшає з такою швидкістю, що у майбутніх покупців мимоволі виникає запитання: купити зараз чи ще почекати, доки однокімнатна впаде до ціни смартфона? Ринок нерухомості у місті переживає не спад, а справжню переоцінку вартості — і поки одні чекають дива, інші вже рахують, скільки квартир могли б узяти замість нової автівки.
Квартири в Запоріжжі дешевшають — але не однаково
На вторинному ринку найбільше «просіли» саме однокімнатні. Середня вартість такої квартири зараз — $17 000.
Двокімнатні поки тримаються — $24 000 в середньому, але повно варіантів і по $16–18 тисяч. Трикімнатні поводяться дивно: замість падіння — ріст на 6%. Наразі «троячка» в місті потягне на $35 000, хоча на ринку є «відчайдухи», які виставляють і по $22 000.
Зарплатний марафон: скільки років доведеться не їсти, щоб купити квартиру
Розрахунок простий і сумний. Щоб купити «однушку», мешканцю Запоріжжя потрібно працювати три роки й віддавати всю зарплату без залишку. На двокімнатну — понад чотири роки, а трикімнатну — понад шість. І це в ідеалі, без інфляції та інших життєвих несподіванок.
Первинка посипалась ще сильніше: забудовники не витримують
Новобудови дешевшають навіть швидше, ніж «вторинка». Мінус 6% лише за пів року. Середній цінник — $610 за квадрат. І найкумедніше — «бізнес-клас» зараз дешевший, ніж «економ». Цифри виглядають так:
- бізнес — $570;
- економ — $610;
- комфорт — $670;
- преміум — $600.
Звідки така математика? Відповідь у деталях: локація, стан будівництва та готовність забудовника йти на поступки.
Кредит дають, розтермінування пропонують — а черги на житло немає
У продажу — всього 15 черг новобудов. Забудовники розуміють ситуацію й намагаються втримати попит: 6 компаній дають розтермінування, ще 5 — працюють через програму «єОселя», одна пропонує звичайну іпотеку. Але хто буде брати іпотеку, якщо за готівку вже можна домовитись про суттєві знижки?
З орендою — не так погано (поки що)
Ринок оренди у Запоріжжі стабільніший. Однокімнатні тримаються на рівні 5000 грн. Двокімнатні — вже 7000 грн (+17% за пів року). Трикімнатні — в середньому 10 000 грн, без змін. Але навіть за ці суми знайти нормальний варіант — ще той квест.
The post Нерухомість у Запоріжжі дешевшає: актуальні ціни на квартири у 2025 first appeared on Портал Акцент.
