Речь идет об известном котловане в том месте, где бульвар Центральный спускается на улицу Победы. Общая площадь земли составляет 1,4095 гектара.
Целевое назначение данного участка земли – постройка многоэтажного жилого комплекса с встроенными офисными помещениями. В конце 2006 года участок был передан в аренду одесской компании “СПС Холдинг” сроком на 49 лет. В 2014 году Запорожский горсовет расторгнул договор с вышеуказанной компанией. Причиной стала систематическая неуплата аренды за землю в течение 2-х лет. В двух инстанциях решение было принято в пользу города. Как указывалось в материалах дела, стоимость участка на тот момент, в 2014-м году, составляла 8 млн. 518 тыс. 595 гривен.
В связи с расторжением договора, участок землю вернули на баланс города в конце 14-го года. А в марте 2015-го участок оформили на “территориальную громаду Запорожья в лице Запорожского городского совета”. В ноябре 2016-го на сессии горсовета депутаты дали городскому управлению капитального строительства разрешение на разработку землеустроительной документации. На следующей сессии в декабре 2016-го капстроителям уже утвердили техдокументацию, которая дала им возможность получить участок в пользование.
Затем, уже в марте 2017-го, участок оформили на КП “УКС” (Управление капитального строительства), предоставив ему право пользования данным участком земли.
Дело в том, что КП “УКС” получил участок земли с нарушением закона. 1,4095 га земли были отданы КП без торгов на основании норм, которые не действовали минимум полгода. С апреля 2016-го норма Земельного кодекса о получении земли коммунальными и государственными предприятия, в которых доля муниципальная или коммунальная доля превышала 60%, отменена. Таким образом, давая городскому УКСу разрешение на разработку техдокументации на возобновление границ участка в ноябре 2016-го, депутаты проголосовали за незаконное решение, которое им подготовили в управлении земельных отношений.
Оформив на себя в марте 2017 г. право пользования, КП “УКС” через несколько месяцев запустил на полученные 1,4 гектара частного “партнера”. Им оказалось ООО “Азимут трейдинг групп”. Так, уже в июле 2017-го эта фирма получило “МБУтО” на данный участок в городском Департаменте архитектуры. В мае, 2018-го, в МБУтО внесли. В новой версии из раздела планировочных ограничений исчез важный пункт – указание на то, что участок находится на частично проседающих грунтах. Таким образом застройщик избавился от необходимости соблюдать дополнительные стандарты строительства для таких грунтов. Разрабатывать отдельные мероприятия по уменьшению деформаций, предотвращать сдвиги грунтов, планировать строительство так, чтобы кренов и просадок было меньше – словом, нести массу дополнительных издержек и затрат. От этого всего избавились, просто слегка подправив документ.
Через год после регистрации градостроительных условий, в июле 2018-го, “Азимут трейдинг групп” зарегистрировал в ГАСКе декларации, где значился вместе с УКСом заказчиком строительства, а киевский “Геос-УКБ” – подрядчиком. На участке примерно с сентября началась работа. Что характерно, нормального паспорта строительного объекта на заборе нет. Только рекламный щит отдела продаж.
Подсчитав убытки, которые городской бюджет потерпел из-за того, что землю отдали без аукциона, сумма складывается внушительная – 484 тысяч 845 гривен в год.
Давайте посчитаем: у нас есть цена участка по состоянию на время тяжбы, март 2014-го года – 8 млн. 518 тыс. 595 гривен. Госгеокадастр в начале каждого года выдает индекс – коэффициент, на который увеличилась стоимость земель за прошлый год. Соответственно, нам надо перемножить цену участка (8 млн. 518 тыс. 595 гривен) на индексы 2014-го, 15-го и 16-го годов. Чтобы понять цену участка в 2017-м, когда УКС пустил на этот участок “Азимут трейдинг груп” без договора аренды.
По данным Госгеокадастра индексы за эти три года составляют 1,249, 1,433 и 1,06. Соответственно, 8518595*1,249*1,433*1,06 = 16 млн. 161 тыс. 530 гривен. За три года цена земли увеличилась почти вдвое, не в последнюю очередь такая индексация была обусловлена инфляцией. Так, как УКС, как землепользователь, не платит арендную плату в 3%, а платит лишь 1% земельного налога, не полученная арендная платы от участка ценой в 16 161 530 гривен составляет– 484 тыс. 845 гривен в год.
Источник: Сергей Сидоров, Вероника Хорольская “Запорожский центр расследований”, издание “Наші гроші.Запоріжжя”.
Читайте также: Запоріжцям наочно показали як “виконує” свої зобов’язання керуюча компанія «Місто для людей» (фото)
Сообщение <strong>Отдали без конкурса: запорожскому КП передали во владения полтора гектара земли в центре города (фото)</strong> появились сначала на Forpost.
Источник: https://forpost.media/novosti/strong-otdali-bez-konkursa-zaporozhskomu-kp-peredali-vo-vladenija-poltora-gektara-zemli-v-centre-goroda-foto-strong.html
Мы в Telegram, наш Telegram bot — @zpua_bot, Мы в Viber, Мы на Facebook
