У Запоріжжі з початку повномасштабного вторгнення 2182 приватних та 1117 багатоквартирних будинки (фактично кожен четвертий в місті) були пошкоджені або ж частково зруйновані. Попри повторні обстріли, затягування тендерів та зміну підрядників, у Запоріжжі відновлюють пошкоджені житлові будинки. Ми зібрали історії відбудови трьох багатоповерхових будинків, які почали відновлювати, але в процесі виникли складнощі.
Будинок, що вижив двічі: як мешканці Скіфської чекають на відновлення після двох атак
«Нашому будинку не пощастило, що з розташуванням, що з відновленням. Обидва рази під час прильотів ми були вдома з дитиною. Під час останньої атаки ми чули сильний свист та встигли вибігти в коридор. Це, ймовірно, нас всіх врятувало від тілесних пошкоджень. Шахед впав майже в те саме місце, що й минулого разу. Ось бачите, цю дірку в під’їзді: спеціалісти кажуть, що дрон не здетонував, бо інакше будинок можна було б й не відновлювати», — каже мешканець одного з постраждалих будинків Олег Бурячек.
Цей п’ятиповерховий будинок по вулиці Скіфській,6 (раніше Кам’яногірській) у Вознесенівському районі Запоріжжя зазнав двох російських атак — спочатку у січні 2023 року, потім у березні 2025-го. І кожного разу, коли здається, що відновлення ось-ось вийде на активну стадію, прилітає знову.
Так, обстріл в січні 2023 року суттєво пошкодив багатоповерхівку: від вибухової хвилі постраждав фасад, вилетіли вікна, були зруйновані стіни та знищене майно мешканців.
Наприкінці того ж 2023 року у будинку стартували відновлювальні роботи. Підрядником тоді обрали ТОВ «Міське будівництво», а на реконструкцію спрямували 15,8 млн грн. Однак, за словами місцевих жителів, протягом року на об’єкті практично нічого так і не зробили.
«Перший підрядник мені квартиру просто роздовбав: зняли все повністю, навіть стяжку виковиряли, розбили ванну. Моя квартира на другому поверсі, практично біля епіцентру. Нам взагалі не відомо, куди були витрачені кошти. Я понад рік намагалася зробити так, щоб мені не нараховували комунальні послуги. Лише після скарги на 15-80 була комісія і вони перестали мені нараховувати», — згадує місцева мешканка Вікторія.
У серпні 2024 року Служба відновлення у Запорізькій області розірвала договір із ТОВ «Міське будівництво» та почала шукати нового виконавця робіт. За резульататом тендеру, підрядником стала компанія «Консул» з Дніпра. Завершити роботи планували до 31 березня 2025 року.
Проте у ніч на 22 березня 2025 року російські війська здійснили масовану атаку на Запоріжжя ударними дронами. Один із «шахедів» влучив у будинок на Кам’яногірській,
«Ми вже навчені досвідом: щойно почули вибухи – одразу вибігли з будинку. Спочатку гриміло навколо, а потім дрон поцілив зовсім поруч. В квартирах вилетіли вікна, меблі перевернуті, частину стін зруйновано. Це був справжній жах», — каже жителька будинку Тетяна.
Найбільше від удару постраждала квартира на першому поверсі. На щастя, її власники з початку повномасштабного вторгнення перебувають за кордоном.
Одразу після повторного удару пошкоджену стіну обстежили та укріпили. Один з під’їздів будинків є не житловим – у людей немає ні газу, ні світла. Вікна забиті OSB-плитами. Наразі в будинку залишились проживати лише 20% мешканців.
«На моєму стояку досі не має газу. В мене колонка – ні покупатися, ні їсти приготувати, ми не можемо. Ми вже настільки зневірилися всім цим відновленням, що не хочеться і казати. Ми не знаємо в якому стані документи, що з виділенням грошей. Нічого ми не знаємо. Житлові сертифікати чи відшкодування по програмі єВідновлення ми отримати не можемо, бо нам кажуть, що вже будуть робити капітальний ремонт будинку і нічого компенсувати нам не можуть. З мого під’їзду в одної жінки чоловік в полоні, у іншої син на фронті й змушені жити в таких умовах», — розказує місцева мешканка Людмила.
Для подальшої реконструкції провели технічне обстеження всієї будівлі. Відповідний тендер Служба відновлення оголосила 13 травня 2025 року, тобто більш ніж через місяць після прильоту.
Близько двох місяців знадобилося на проведення технічного обстеження будівельних конструкцій житлового будинку спеціалізованою організацією з наданням відповідних рекомендацій експертів по його подальшому відновленню. За результатами технічного обстеження було визначено — — будинок не зазнав значних пошкоджень та можна продовжити його відновлення.
Роботи на об’єкті вже поновлено. Наразі виконано першочергові роботи з першого етапу укріплення несучих конструкцій першого під’їзду. Зараз тривають роботи 2-го етапу: відновлення та посилення пошкоджених конструкцій під’їзду.
Також будівельники розпочали демонтажні роботи по фасадам та квартирам.
В рамках проєкту планують відновити та посилити несучі конструкції будинку, опорядження пошкоджених квартир 1-го та 2-го під’їздів, ремонт інженерних мереж водопостачання, опалення, каналізації, електропостачання, утеплення фасадів, ремонт покрівлі, заміну пошкоджених вікон та ремонт балконів, а також благоустрій прибудинкової території.
Поки що невідомо, скільки саме коштів знадобиться для повноцінного відновлення багатоповерхівки. У Службі відновлення пояснюють, що остаточну суму визначать після оновлення проєкту. Фінансування здійснюватиметься за рахунок державного бюджету. Відомо, що у травні Служба відновлення сплатила підрядникам аванс у розмірі 3,7 млн гривень.
«Будинок було визнано непридатним до проживання. Хоча деякі люди й залишалися там проживати. В кінці 2023 року розпочалися перші відновлювальні роботи, а в травні 2024 року вони завершились, а в червні взагалі здається нікого не було. На цей етап були демонтовані кондиціонери, решітки та радіатори опалювання. Через це минулого року, коли настав опалювальний сезон, наш будинок не було підключено, бо були демонтовані радіатори ще влітку чи весною, а радіатори ніхто не повернув. Ми три тижні сиділи без опалення, в мене однорічна дитина. І це, чесно кажучи, було проблемно», — ділиться Олег Бурячек.
Він зазначає, що під час нового етапу відновлення підрядник обіцяє також виконати благоустрій прибудинкової території. Мешканці раді, що нарешті розпочалися ремонтні роботи, але вони побоюються, що відновлення знову затягнеться.
«Вже ні на що не сподіваємося, аби не зробили гірше, ніж було. Розмах дуже великий. Але це все можна, як у минулому році, розкопати, демонтувати, а потім гроші закінчиться, або ще якісь фактори вплинуть на те, що у нас взагалі нічого не буде…Я утеплював квартиру за власний рахунок — тепер обіцяють усе це знову демонтувати. Знову з нуля. Знову чекати», — каже Олег.
Ще однією проблемою називають недостатній рівень комунікації, оскільки мешканці не в курсі, що відбувається з будинком, які етапи та плани цієї відбудови.
«Постійно стикаємось з недоліками»: як триває і чому ускладнюється процес відновлення будинку на проспекту Соборному
Коли 18 жовтня 2023 року ракета С-300 влучила в будинок на проспекті Соборному, 44, це була трагедія для міста. П’ятеро загиблих, десятки постраждалих, шістнадцять квартир у руїнах. Удар припав на частину третього та четвертого під’їздів — саме там, де зараз будівельні риштування стоять поверх у поверх, і де не живе жодна людина.
Будинок 1956 року побудови — п’ятиповерховий, шістнадцять під’їздів, складна П-подібна конструкція. Розташований він у межах історичної частини Запоріжжя — Старого Олександрівська.
Влітку 2024 року розпочалась масштабна реконструкція споруди — її відбудовують коштом державної субвенції та обласного бюджету. На реалізацію проєкту було виділено 130 мільйонів гривень. Підрядником виступає фірма УКРБУДПРОЕКТСІ. Проте в процесі будівництва виявились додаткові проблеми: через особливу конструкцію будинку, де використовувалися різні матеріали та технології, один із під’їздів довелося демонтувати до самого цоколя.
В обов’язки підрядної організації входить відбудува стін та сходів будинку, оздоблення фасаду і ґанків, заміна покрівлі і вікон, а також благоустрій прилеглої території. Зовні здається, що роботи йдуть активно: вже змонтовано плиту перекриття п’ятого поверху, фасад майже завершений, нова покрівля встала на 90%. Проте за лаштунками трохи інша історія через невизначеність та затримки.
«Почалися роботи у червні минулого року. У деяких квартирах по місяцю по два простої, бо підрядники не мають грошей закінчити ремонт. Це я не кажу за найбільш постраждалі 3 та 4 під’їзди., — каже голова ОСББ «Проспект» Олександра Мізіна. — Підрядники розповідають, що не мають грошей. Замовники кажуть, що всі акти сплачені. Тобто у безвихідній ситуації ми також. Я розумію, що безкоштовний ремонт і ми вдячні. Але ж повинні бути дотримані якісь терміни. Для влади важливіше показати красивий фасад, але ж все має йти якось паралельно».
Мешканці, чиї квартири все ще чекають на ремонт, не розуміють, що буде далі. За словами підрядників в ремонті перебувають 22 квартири, без урахування 3 та 4 під’їзду. В очікуванні перебувають й літні люди, які певний час жили у досить скрутних умовах через відсутність альтернатив. Місцеві мешканці обурюються: «Одна родина з дідусем після інсульту знімає сире напівпідвальне приміщення. І їм доводиться ще чекати черги , бо нема грошей. А тоді навіщо заходили взагалі?».
І це не єдиний парадокс. Місцева влада надає мешканцям компенсацію — 10 тисяч гривень щомісяця на оренду житла, поки їх будинок перебуває в ремонті. Це суттєва підтримка. Відомо, що з усіх міст України подібну практику з компенсаціями з місцевих бюджетів надає окрім Запоріжжя ще сусіднє Дніпро, Луцьк, Одеса й Київ. Але ті, мешканці, хто подав заявку на програму єВідновлення, отримали відмову — адже будинок перебуває у процесі капітального ремонту, і альтернативних компенсацій за законом не передбачено.
Відповідальний виконавець робіт Сергій Двірник із компанії «УКРБУДПРОЕКТСІТІ» визнає: будинок важкий. Побудований у післявоєнні роки з різних матеріалів, конструктивно складний. Крім того, немає нормального майданчика для техніки, усе привозять «з коліс».
«Наша задача — максимально зберегти історичний фасад, узгоджений з архітектурою. Все, що можемо, ми робимо. Але погодні умови, вибухи, тривоги — усе це впливає на процес відновлення», — пояснює він.
На об’єкті працюють з різною періодичністю близько 40 людей, але, за словами підрядника, проблема полягає в тому, що розширити бригади не дозволяє маленький будівельний майданчик через близькість до проспекту. Найскладнішим етапом за весь період роботи називають бетонні перекриття та монтаж у зимовий період.
«Комунікації ще не підключені, тому заселення поки неможливе. І найболючіше для людей — це очікування. Вони приходять і питають: «Коли вже заїдемо?» Я все розумію. Але технічно не можу впустити їх у середину, бо ця територія фактично є будівельним майданчиком», — зізнається Двірник.
Він також зазначає, що намагаються зважати на потреби мешканців при проведенні капітальних ремонтів квартир. Хтось може попросити, наприклад, приховати труби опалення в стінах.
«Якщо це можливо, ми йдемо їм назустріч. Якщо неможливо, ми кваліфіковано даємо відповідь чому ні, що або так не можна робити, або за паспортом БТІ такого немає. Якщо у паспорті БТІ – це є, то без проблем усе відновлюється», — пояснює нам виконроб.
Головне питання — фінансування. З початку 2025 року замовник проєкту, державне підприємство «Місцеві дороги Запорізької області», здійснив п’ять транзакцій на користь підрядника на загальну суму 15 мільйонів гривень. Остання виплата була здійснена 26 червня, на 3,9 мільйона гривень.
Замовник стверджує, що всі акти оплачені. За словами мешканців, будівельники ж жаліються, що грошей бракує. Люди тим часом лишаються на валізах: не можуть повернутися додому, не мають права самі завершити ремонт, і не можуть претендувати на сертифікати.
«Постійно стикаємось з недоліками: то моноліт неправильно відлили, то висоту не ту зробили — тепер у нас сходові марші в трьох під’їздах різні, хоча раніше вони були однакові. Купа дрібниць, а все життя ж із дрібниць і складається», — каже Мізіна.
Зараз на об’єкті тривають внутрішні роботи, заповнення стінових прорізів газоблоками, пізніше працюватимуть над облаштуванням нової каналізаційної системи, монтажем нових теплових вузлів із сучасними датчиками. Окрема фінальна задача — повне оновлення прибудинкової території: тротуари, зливова система, ландшафт. Ускладнюють роботи постійні безпекові виклики – нещодавно голова ЗОВА повідомов, що ворожий дрон «Молнія» поцілив в ту частину будинку, яка відновлюється. Підрядники кажуть, що через ризики прибирають з покрівельних робіт працівників в період тривоги, особливо, коли мова йде про ймовірну атаку КАБами безпосередньо у Запоріжжі.
Об’єкт планують здати у вересні–жовтні 2025 року, але в компанії визнають — частину робіт, найімовірніше, завершать лише до нового року.
«Працюємо навіть там, де ще мешкають люди»: як триває капремонт у зруйнованих багатоповерхівках на Запорізькій
На вулиці Запорізькій, триває одна з найбільших затягнутих історій відновлення — це будинки 2А та 2Б, що зазнали значних руйнувань унаслідок ворожого обстрілу 22 березня 2023 року. Один із під’їздів дев’ятиповерхівки було повністю зруйновано, ще два — суттєво пошкоджені. Демонтаж зруйнованого під’їзду почали ще у липні 2023-го, але відбудова не завершена й донині.
«Ми вже перекриваємо п’ятий поверх, розпочали мурування стін на шостому, а внизу вже частково зробили стяжку підлоги та перегородки між квартирами», — розповідає виконроб Олександр Ферко.
Будівництво триває паралельно в усіх під’їздах. До роботи на об’єкті долучено близько 20 співробітників. Роботи ведуться як зовні, так і всередині — монтуються перекриття, зводяться перегородки, утеплюються фасади, триває ремонт балконів, встановлюються нові вікна. Передбачено повне внутрішнє оздоблення квартир, сходових клітин, влаштуванням інженерних комунікацій, а також благоустрій території.
Але до цієї активної фази шлях був складним. Після обстрілу в жовтні 2023-го з підрядником ТОВ «Міське будівництво», що отримав близько 29 мільйонів гривень авансу на ремонт, був розірван договір, оскільки компанія майже припинила виконання робіт. Судова справа щодо привласнення 14,8 мільйона гривень досі триває. Як наслідок, будівництво на певний період заморозили.
У грудні 2024 року на об’єкт зайшла нова компанія — ТОВ «УКРБУДПРОЕКТСІТІ». Вартість робіт —112 млн гривень сумарно по двом будинкам.
«Ми виконали армування стін, де були пошкоджені панелі, замінили перекриття в одній із квартир, де люди не мали змоги виїхати. В деяких квартирах люди проживають. Наприклад, в тих квартирах, де ми плиту прибиваємо, не живуть люди. Є також декілька квартир, в яких люди не живуть в силу з різних причин. Десь ми ведемо активні бетонні роботи, а є такі квартири, принаймні одна, де люди не мають такої змоги тимчасово переселитися. Тобто люди там живуть і ми працюємо», — каже виконроб.
Інна Внукова, начальниця Служби відновлення, підкреслює: «Наразі підрядник працює без порушень графіку. Ми запровадили постійну комунікацію у спільному чаті з мешканцями, підрядником і міською радою. Люди задають питання, на якому етапі роботи, яка ситуація, і ми оперативно реагуємо. Коли справа дійде до опоряджувальних робіт таких питань буде ще більше. Ми будемо збирати мешканців та обговорювати питання щодо подальшого виконання робіт.»
У квітні цього року на будівельному майданчику стався трагічний інцидент: під час робіт зірвався та загинув 68-річний будівельник.
«Ми втратили спеціаліста, і це важко. Але графік не змінився, безпека на першому місці», — додає Внукова.
Будинки на Запорізькій запроєктовані вже з елементами термомодернізації зовнішніх конструкцій. Передбачені нові енергозберігаючі вікна, утеплення фасадів, цоколю, перекриттів. Але укриття, на жаль, не передбачене на території будинку чи місцевості поруч.
Заплановане завершення всіх робіт у грудні 2025 року. Проте як запевняє Внукова: «Ми будемо намагатись здати раніше, не в грудні 2025 року Успіх залежатиме від багатьох факторів — погодні умови, фінансування, безпекова ситуація «
Станом на травень Служба відновлення провела дві транзакції: 1 млн грн на роботи по Запорізькій 2А та 10 млн грн по Запорізькій 2Б. На відміну від першого підрядника, зараз роботи рухаються.
Мешканці постійно цікавляться, коли повернуться додому. Дехто змушений жити в тих самих будинках, попри триваючі бетонні роботи. Інші — орендують житло, чекаючи на своє повернення та сподіваються, щоб цього разу відновлення не зупинилось.
Джерело: 061.ua
