Якщо орендар затримує або відмовляється вносити плату за проживання, закон залишається на боці власника нерухомості.
Головне правило у такій ситуації — діяти послідовно, без емоцій та фіксувати кожен крок документально.
Що каже законодавство
Відносини між власником та наймачем регулюються Цивільним кодексом України (статті 810 та 811), згідно з яким договір найму укладається у письмовій формі. Стаття 815 ЦКУ покладає на мешканця обов’язок своєчасно сплачувати за житло та комунальні послуги.
У разі виникнення систематичних затримок власник має право вимагати погашення боргу або розірвати угоду. Підставою для дострокового розірвання довгострокового договору є невнесення плати протягом 6 місяців, а для короткострокової оренди (до одного року) — повторне порушення строків оплати.
Алгоритм дій у разі заборгованості
- З’ясувати причину та перевірити договір. Поспілкуйтеся з мешканцем і перевірте умови угоди щодо строків, пені та депозиту. Усі домовленості про перенесення платежів варто фіксувати письмово або у месенджерах.
- Зібрати докази. Розрахуйте точну суму заборгованості, збережіть банківські виписки, квитанції за комунальні послуги та листування.
- Надіслати письмову претензію. Надішліть орендарю офіційну вимогу із зазначенням паспортних даних, реквізитів договору, точної суми боргу та строків його погашення рекомендованим листом або вручіть особисто під підпис.
- Пошук компромісу. У разі складних життєвих обставин у мешканця можна погодити розтермінування боргу або зарахування гарантійного депозиту у рахунок оплати, підписавши відповідну угоду.
- Звернення до суду та виконавчої служби. Якщо згоди не досягнуто, власник звертається до суду за місцем розташування нерухомості. Після отримання позитивного рішення суду виконавча служба розпочинає процедуру стягнення коштів та примусового виселення.
Чого власнику робити категорично не можна
Юристи застерігають від самовільних дій: самостійно змінювати замки, вимикати комунікації чи виносити речі орендаря на вулицю заборонено. Це може призвести до правової відповідальності власника та ускладнити позицію в суді. Примусове виселення можливе виключно за участю виконавчої служби та поліції на підставі судового рішення.
Що робити, якщо письмового договору немає
У разі відсутності письмової угоди довести факт боргу складніше, проте можливо. Згідно зі статтею 218 ЦКУ, у суді можуть використовуватися електронні докази: скриншоти листування, аудіоповідомлення та виписки про банківські перекази.
Як уберегтися від ризиків
Щоб мінімізувати фінансові ризики, власникам рекомендують підписувати чіткий договір із зазначенням розміру пені та гарантійного депозиту, оформлювати акт приймання-передачі майна, приймати оплату безготівково та перевіряти потенційних мешканців у Єдиному реєстрі боржників.
The post Що робити, якщо орендар не платить за квартиру: покроковий алгоритм дій first appeared on Портал Акцент.