Как влияют темпы строительства нового жилья на стоимость квартир на вторичном рынке
В Украине ежегодно строится нового жилья на 4 млрд долларов. Это примерно 125 тысяч квартир в год строится, вводится в эксплуатацию и продается, что составляет 0,7% от всего жилого фонда Украины. Об этом во время INVEST FORUM рассказал соучредитель компании LUN.UA, Flatfy Андрей Мима.
— С такими темпами нам хотя бы заменить жилье, которое будет устаревать. Не говоря уже о каком-то переизбытке жилья, — сказал эксперт. — Среднее количество метров на человека в Украине примерно 20, а в Европе — 40. то есть нам нужно строить двойными-тройными темпами, чтобы за 30-50 лет покрыть эту разницу. Особенно актуален вопрос новостроек в тех городах, где есть университеты — а значит приток молодежи, а также работа.
По его словам, из всего объема по Украине наибольшее количество нового жилья строится в Киеве и области — 26%, Львове — 12% и Одессе — 10%. В 2019 году было запущено на рынок продажи недвижимости в 210 жилищных комплексах. На сейчас в стадии продажи находятся 1700 жилищных комплексов, из которых 15 — в Запорожье.
В то же время Андрей Мима отметил, что с 2016 по 2019 год цены на новостройки практически не росли, рост начался с 2019 года и составил порядка 15%. При этом меньше всего подорожало эконом-жилье — на уровне 800 долларов/кв.м (+13%), комфорт — 1000 долларов (+20%), бизнес — 1800 долларов (+20%), премиум — 2800 долларов(+20%).
— Украина — одна из немногих стран Европы, в которой количество проданных квартир в новостройках превышает количество проданных квартир на вторичке, — заверил эксперт. — Люди не хотят жить в раздолбанных хрущевках, все, кто заработал какие-то деньги, хотят жить в новостройках. Поэтому сейчас в Украине спрос на новостройки превышает спрос на вторичку. Такая картина, как у нас, есть только в Китае, в Юго-восточной Азии, в городах, где происходит приток населения, а старое жилье очень плохое.
«Индустриалка» поинтересовалась у Андрея Мимы, как повлияют цены на вторичное жилье, если на рынке Украины будет больше предложение по новостройкам. По его мнению, чем больше украинцев будет стремиться к более комфортному жилью, тем больше будет предложений на вторичном рынке жилья.
— Вторичку будут покупать те, у кого нет денег. Поэтому очевидно, что новое — оно лучше и дороже. Старое — стареет и ухудшается. Любой товар, который стареет, он дешевеет. Поэтому и старые квартиры снижаются в цене. Это один тренд, — сказал эксперт. — Но если в целом в городе вся недвижимость дорожает, то и вторичка тоже на этой волне идет вверх. И вопрос — какая волна победит: общее устаревание жилфонда или подорожание всей недвижимости.
Напомним, в Запорожье сегодня проходит масштабный INVEST FORUM. На форуме выступят более 20 спикеров со всей страны. Они помогут прокачать запорожцам бизнес-навыки и научиться инвестировать капитал выгодно, надежно и с минимальными рисками.
Фото Александра Прилепы
Читайте также: В выходные в Запорожье пройдет арт-фестиваль под открытым небом
Сообщение В Запорожье на INVEST FORUM рассказали, подешевеет ли вторичное жилье появились сначала на Индустриалка — новости Запорожья.
Источник: http://iz.com.ua/zaporoje/v-zaporozhe-na-invest-forum-rasskazali-podesheveet-li-vtorichnoe-zhile
Мы в Telegram, наш Telegram bot — @zpua_bot, Мы в Viber, Мы на Facebook
