На улице Чаривная 107-113 уже во всю работает новая автомойка под названием Белая пена по соседству с жилыми домами на участке земли, которую выделили коммерсантам под культурно-развлекательный комплекс. Владельцы автомойки более года судились с мэрией, чтобы им подписали договор аренды земли, но в итоге построили там мойку и получили согласование с ГАСКом даже без наличия документов на землю. О том, как культурно-развлекательный комплекс превратился в несколько беседок и автомойку, читайте в нашем материале История с так называемым культурно-развлекательным комплексом берет свое начало с 2008 года. Именно тогда в Запорожский городской совет обратилась фирма Агатис-Юнион в лице на тот момент ее директора Андрея Кононенко с предложением предоставить ей в аренду на 10 лет земельный участок площадью в 0,3317 га на землях жилой и общественной застройки. Речь шла о прямоугольнике земли на пустыре между многоэтажными жилыми домами. Стоимость земельного участка на тот момент составляла 3,3 миллиона гривен. В мэрии провели свои расчеты по арендной плате и уже в 2008 году подписали договор между коммерсантами и на тот момент мэром Евгением Карташовым. Стоимость арендной платы составляла всего лишь 9,5 тысяч гривен на протяжении всего строительства и 47 тысяч гривен с момента принятия объекта в эксплуатацию. Через год было подписано дополнительное соглашение. За 11 лет никакие работы на этом участке так и не были выполнены и уже в 2019 году фирма уже с новыми руководителями и измененным видом деятельности ( с рекламных агентств переквалифицировались в торговлю продуктами питания, напитками и табачными изделиями) обращается снова в горисполком с просьбой возобновить им договор аренды земли еще на 19 лет, но уже с приметкой для размещения культурно-развлекательного комплекса с магазином автотоваров . Как магазин автотоваров превратился в автомойку, а культурно-развлекательный комплекс в несколько одиноких беседок с качелью и ржавым столом, весьма интересный вопрос, хотя бы по той причине, что мэрия так и не подписала пролонгированный договор аренды земли с коммерсантами. На сессию землю выдали, но договор так и не подписали На сессии горсовета еще в 2019 году депутаты утвердили проект решения о возобновлении аренды земли для Агатис-Юнион сроком на 19 лет. Целевое назначение участка ndash; для строительства и обслуживания строений торговли. Ранее участок передавался с целью постройки культурно-развлекательного комплекса без упоминания о магазине автотоваров. При этом с октября 2019 года по настоящий момент договор аренды между фирмой и горсоветом так и не был подписан, а это означает, что у них весьма сомнительные права на размещение на этом земельном участке. Право аренды возникает не с момента подписания договора, а с момента регистрации. Договор может исполняться сторонами с момента передачи земли, а она считается переданной с момента государственной регистрации. То, что я сейчас увидел (решение суда, — пример ред) я считаю, что это самострой и на момент, когда у них не были в порядке документы по земле, они не могли это строить , — рассказал 061 управляющий АБ "Приоритет" адвокат Даниил Тивоненко. В реестре судебных решений указано, что в управлении земельных отношений отказались подписывать договор с Агатис Юнион , поскольку коммерсантам был установлен срок в 4 месяца со дня принятия решения на сессии, чтобы они предоставили чиновникам пакет документов и выписку из технической документации по нормативной денежной оценки земли. Только после этого они могли заключить с Запорожским городским советом договор аренды земли и осуществить государственную регистрацию права пользования в установленном законодательством порядке. Однако Агатис Юнион опоздали со своим обращением и в управлении земельных отношений им отказали в заветной подписи. Чиновники также заявляли, что предприниматели не дали им на руки никаких подтверждающих документов о полномочиях со стороны директора общества. Когда суд встал на сторону мэрии, Агатис Юнион решили пойти по другому пути ndash; они построили уже саму автомойку и обратились к госрегистратуру из Балабино с просьбой зарегистрировать за ними имущественные права на недвижимость. Дальше схема простая ndash; через суд коммерсанты заявляют, что им незаконно не дают землю и нарушают их права, поскольку у них есть недвижимость на спорном земельном участке. Однако даже эта попытка в суде не имела успеха и суд повторно отказал коммерсантам в иске к мэрии. В гражданском кодексе предусматривается такое понятие как самовольное строительство . Оно может быть признано официально построенным через обращение в суд. Если суд установит, что все было соблюдено ndash; земельный участок был выделен, целевое назначение соответствовало и не ограничены права других собственников, тогда есть возможность узаконить этот обьект. Я ознакомился с решением суда первой инстанции и апелляции и в этом случае суд установил, что вроде как сессия и согласовала подписание договора, но в решении было обязательство для этого предприятия согласовать все технические условия. В 2019 году, когда у них закончился договор аренды земли они пропустили сроки для подачи даже документов, несмотря на это горсовет заявку принял, подписал решение, но предприниматели снова пропустили срок ndash; они должны были обратиться не позже апреля, но обратились в итоге в конце мая 2020 года и горсовет ничего не подписал. Сейчас они рассказывают, что у них там что-то построено, но есть вопросы к тому каким образом это все было зарегистрировано. По моему мнению, а я сужу только из данных судебных решений, было незаконно зарегистрировано государственным регистратором право собственности на автомойку. Во-первых, потому что земля не была оформлена надлежащим образом, а во-вторых, это вообще считается самовольным строительством и горсовет и ГАСК могут обратиться с иском в суд и обязать их снести все это за свой счет. Они могли строить все то, что там сейчас находится только после обращения в горсовет, горсовет бы заключил с ними договор и те уже пошли к госрегистратору и зарегистрировали право аренды и могли бы там что-то возводить , — прокомментировал адвокат Данил Тивоненко. По данным кадастровой карты так и не были внесены изменения касательно магазина автотоваров, однако право аренды земли так и числится за Агатис Юнион Что с контролем в ГАСКе, архитектуре, пожарной и санитарной службе и Водоканалом При этом сами местные жители, которые проживают в девятиэтажках по соседству, жалуются на то, что автомойка работает с нарушением норм санитарной безопасности, шум достигает верхних этажей, а также есть опасения касательного того, что отбор воды идёт из сети водоканала для жилого комплекса и не внедрена очистка при постоянном использовании химических средств. Мы отправили запросы в различные инстанции и выяснилось, что практически никто не контролирует деятельность этой автомойки. В департаменте архитектуры и градостроительства горсовета мы запросили градостроительные условия и ограничения, которые являются неотъемлемой частью при строительстве нежилых коммерческих объектов любой площади, а также зданий и сооружений СС1, СС2 и СС3 класса ответственности. В департаменте архитектуры нам сообщили, что по указанному адресу — улица Чаривня 107-113 не выдавались градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства и такие данные даже не регистрировались в градостроительном кадастре. В самом ГАСКе при этом в начале года зарегистрировали декларации о готовности к эксплуатации объекта без наличия документов на землю, аргументировав это тем, что речь идет якобы не о новом строительстве, а о реконструкция объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане . Когда же мы обратились в ГАСК с просьбой уточнить какие мероприятия государственного контроля были проведены на этом объекте, то получили неожиданный ответ. В государственно-архитектурной инспекции заявили, что не контролировали возведение этой автомойки от слова совсем , объясняя это тем, что с марта 2020 года в связи с реорганизацией их лишили полномочий контроля и надзора и все, что они могут, так это только согласовывать проведение подготовительных и строительных работ, а также принимать в эксплуатацию законченные строительством объекты. При этом Инспекция архитектурно-строительного контроля при мэрии в комментарии нашим журналистам сообщила, что им еще не переданы функции контроля и надзора и в связи с этой путаницей действительно есть множество спорных моментов касательно объектов строительства в городе. Когда же мы обратились за комментарием о контроле выполнения санитарных норм и наличии разрешительных документов в Запорожский областной лабораторный центр МОЗ Украины, то выяснилось, что у них также нет более функций по осуществлению контроля, а в Госпродпотребслужбе рассказали, что предоставление разрешительных документов сейчас весьма формальное. Раньше, когда была санэпидемстанция, то был такой документ о согласовании размещения, потом рассматривался проект и ввод в эксплуатацию. На сегодняшний день законодательством это не предусмотрено и этой функции теперь нет ни у лабораторного центра, ни у нашей Госпродпотребслужбы. На сегодняшний день субъект хозяйствования делает это декларативно через центр предоставления административных услуг. Есть форма декларации, которую он заполняет и тем самым подтверждает, что он выполняет все требования пожарного, строительного, санитарного законодательства, регистрируется в налоговой и работает , рассказала начальница управления государственного надзора за соблюдением санитарного законодательства Госпродпотребслуюы Светлана Власова. В государственной службе Украины по чрезвычайным ситуациям в Запорожской области нам сообщили о том, что декларацию соответствия материально-технической базы автомойки требованиям законодательства по вопросам пожарной безопасности на регистрацию не подавали. Известно, что в ГСЧС запланирована проверка компании ООО Агатис Юнион на 21 июля этого года. В коммунальном предприятии Водоканал рассказали о том, что фирма действительно разработала технические условия на присоединения объекта Реконструкция автомойки на территории культурно-развлекательного центра к центральным системам водоснабжения и водоотведения. В настоящее время этот проект еще находится на рассмотрении, но при этом автомойка уже работает на полную мощность. Что же касается очистных сооружений, то в этом же рабочем проекте предусматривается обустройство местных очистных установок в составе песколовок, фильтрующих модулей с бонами, загруженных сорбционными материалами, которые в дальнейшем будут проходить процесс утилизации специализированным транспортом по подписанному соглашению. В настоящее время между ООО Агатис Юнион и КП Водоканал не подписан договор о предоставлении услуг питьевого водоснабжения и прием сточных вод в системе канализации, и соответственно, не определены общие права и обязательства сторон. Агатис Юнион не является потребителем КП Водоканал по нормам законодательства. У КП Водоканал отсутствует информация об использовании мероприятий очистки сточных вод — написал в тексте информационного запроса новый генеральный директор КП Водоканал Андрей Шаповал. До сих пор неизвестно, на каком основании автомойка уже сейчас запустила работу, в то время как еще не были получены разрешения от Водоканала , ГСЧС, а также до сих пор не решен вопрос с арендой земли. Мы решили разузнать об этом у собственников автомойки. По документам фирма Агатис Юнион зарегистрирована на предпринимательницу Лидию Троценко. Она числится и собственницей, и директоркой предприятия одновремннно. При этом и в регистрационных документах фирмы и в декларации о готовности объекта в ГАСКе указан в качестве контактного номера телефона Агатис Юнион номер телефона предпринимателя Андрея Безмагорычного. Он является собственником фирмы Центурион , которая занимается обслуживанием наземного транспорта. Ранее руководил фирмами Поиск ЛТД и Балта и входил в региональный совет предпринимателей при ЗОГА. В 2015 году баллотировался на местные выборы от партии Офицерский корпус в Запорожский городской совет, но безуспешно. Еще один контактный номер телефона Агатис Юнион указан в перспективном плане обустройства участка культурно-развлекательного центра и принадлежит его жене Татьяне Безмагорычных. Она также является предпринимательницей и значится в социальных сетях, как основательница центра личного роста Познай себя . Супруги отказались отвечать на какие-либо вопросы журналистов и просто бросили трубку без каких-либо объяснений. Сравнить, как выглядел первоначальный проект и что есть на месте сейчас вы можете в нашем фоторепортаже. Интересно, что ранее строители слезно обещали установить на этом месте фонтан, зону для настольного тенниса, качели и спортплощадку. Однако по факту здесь есть три беседки, забетонированная площадка и небольшой участок с песком для выгула собак. При всем желании этот участок даже с большой натяжкой нельзя назвать культурно-развлекательным комплексом .
Источник: 061.ua Источник: https://www.061.ua/news/3113982/v-zaporoze-predprinimateli-postroili-avtomojku-vmesto-kulturno-razvlekatelnogo-kompleksa
Мы в Telegram, наш Telegram bot — @zpua_bot, Мы в Viber, Мы на Facebook
