Як змінились ціни, попит і пропозиція на житло в Запоріжжі: дослідження за липень 2025

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA оприлюднив свіжий аналіз ринку житла в Україні за липень 2025 року. Дослідження охоплює динаміку цін, попиту та пропозицій на первинному та вторинному ринках, а також у сегменті оренди.

Запорізька область, попри складну безпекову ситуацію, демонструє певну активність на ринку нерухомості. Особливо це помітно у збільшенні пропозицій на вторинному ринку.

Первинний ринок: стабільність цін та висока частка зданих новобудов

Пропозиція
У липні частка працюючих відділів продажу новобудов в Україні зросла до 83%. Протягом місяця в експлуатацію було введено 14 новобудов (19 секцій). Найвищі показники за часткою зданих об’єктів зафіксовано у Рівненській (66%), Запорізькій (56%) та Одеській (55%) областях.

Для Запоріжжя цей результат означає, що попри воєнні ризики, будівельні компанії продовжують завершувати об’єкти та вводити їх в експлуатацію, що підтримує загальну пропозицію на ринку.

Ціни
У більшості регіонів України вартість квадратного метра на первинному ринку зростала. Лідером стала Полтавська область (+6 %). Київ залишається найдорожчим — $1 407/м². Найнижчі ціни традиційно зберігаються у прифронтових регіонах, зокрема в Запорізькій та Сумській областях.

Попит
У липні в Україні фіксується різноспрямована динаміка попиту на новобудови. У Закарпатській області він зріс на 12 %, у Полтавській — на 11 %, у Чернігівській — на 9 %. Натомість у Кіровоградській області падіння склало 21 %, а у Волинській — 14 %. У Запорізькій області попит на первинне житло залишається помірним і не демонструє різких коливань.

Вторинний ринок: зростання кількості оголошень у Запоріжжі

Пропозиція
У липні найбільше нових оголошень про продаж вторинного житла з’явилося у Волинській, Запорізькій та Житомирській областях. Це може свідчити як про бажання власників реалізувати нерухомість у складний період, так і про повернення частини мешканців, готових змінювати житлові умови.

Ціни
Вартість вторинного житла у більшості регіонів зростала. Рекорд встановила Чернівецька область — +10 % за місяць.
У Києві середня ціна однокімнатної квартири у липні склала $94,2 тис., у найдорожчому Печерському районі — $141,6 тис., у найдешевшому Деснянському — $54 тис.

У Запоріжжі ціни залишаються значно нижчими за столичні й демонструють поступове, але стримане зниження.