Запоріжжя — аутсайдер за цінами, але не за інтересом: що показала аналітика DIM.RIA

Запорізька область залишається регіоном з найдешевшим житлом в Україні, однак початок 2026 року демонструє цікаву тенденцію: на тлі загального зростання цін у країні та скорочення пропозиції, інтерес до оренди в Запоріжжі суттєво зріс. Дані аналітичного звіту маркетплейсу DIM.RIA дозволяють побачити, як виглядає місцевий ринок у порівнянні з іншими регіонами.

Акцент зібрав головне із дослідження DIM.RIA щодо розвитку ринку нерухомості в Запоріжжі.

Вторинний ринок: найдешевші квартири — саме в Запоріжжі

За підсумками січня 2026 року Запорізька область утримує найнижчу середню ціну на однокімнатні квартири в Україні — близько $16 тисяч. Для порівняння:

• у Києві середня вартість однокімнатної квартири сягає $87 тисяч,
• у Львівській та Івано-Франківській областях ціни зросли на 5% лише за місяць,
• у Дніпропетровській області — +6%.

На тлі цих показників Запоріжжя виглядає найбільш доступним регіоном для купівлі житла. Водночас загальноукраїнська тенденція — зменшення кількості оголошень на вторинному ринку — потенційно може вплинути і на місцеві ціни у середньостроковій перспективі.

Попит на купівлю: Запоріжжя — у зоні стриманої активності

Аналітики DIM.RIA фіксують зростання попиту на вторинне житло майже по всій країні, особливо у західних областях — Івано-Франківській, Тернопільській та Вінницькій.

Запорізька область не увійшла до переліку регіонів із різким зростанням чи падінням попиту. Це свідчить про відносну стабільність, але й про обережність покупців, що логічно з огляду на безпекову ситуацію та економічні чинники.

Первинний ринок: новобудови — не про Запоріжжя

У січні 2026 року нові житлові об’єкти вводилися в експлуатацію переважно у Київській, Вінницькій, Львівській та західних областях. Запорізька область серед регіонів з активним первинним будівництвом не згадується, що підтверджує стагнацію сегмента новобудов у регіоні.

На цьому фоні ціни на первинному ринку в Україні загалом коливаються в межах 1–3%, а Київ залишається найдорожчим містом із середньою ціною $1 418 за квадратний метр.