Ринок нерухомості в Україні переживає складні часи. Через бойові дії на та ракетні обстріли попит на купівлю житла падає. У багатьох регіонах, що знаходятся близько до лінії фронту, стрімко падають і ціни на житло.
Експерти Dim.ria представили інфографіку щодо ринку нерухомості в Україні за останній рік. Акцент серед іншого приділив увагу Запорізькому регіону, який віднедавна потерпає від КАБів.
Ми вирішили дослідити ситуацію на вторинному ринку житла, який дає більш повну та об’єктивну картину для всієї території України
Попит та пропозиція житла
За рік кількість пропозицій на вторинному ринку житла по Запорізькій області зменшилась на 30%, знизився і попит — на 10%. Якщо говорити про інші регіони — то в цілому зі рік попит за даними пощукових запитів на придбання вторинного житла знизився майже у всіх регіонах. Але якщо брати останній місяць — то тут зафіксоване зростання попиту на пошук квартир передусім в областях центральної та західної України.
«Продати за нормальну ціну квартиру у Запоріжжі зараз практично не можливо. Ціну збивають відразу на 5-10 тис доларів. Виходить, що за нашу трикімнату в кращому випадку пропонують 15 тисяч, коли ми її придбали у 2020 році за 27 тисяч і ще покращували її. Тобто різниця у 2 рази виходить. Але навіть якщо ми би її продали, то в іншому регіону, мабуть би поки не купували, а винаймали житло. Зараз в Україні мало де є безпечно. Зараз вирішили поїхати в центральну Україну через обстріли КАБами, винаймаємо двокімнату квартиру. Звичайно хочемо повернутися, але будемо дивитись на безпекову ситацію, — розповідає Акценту Вікторія, лнедавна мешканка Запоріжжя.
Ціни на квартири в Україні по регіонах
У вересні поменшало охочих продати власне житло, якщо порівнювати з серпнем або порівнювати дані рік до року. Порівняно з вереснем 2023 кількість пропозицій з продажу житла зросла лише у Чернігівській, Волинській, Львівській, Закарпатській, Івано-Франківській та Чернівецькій областях. аВартість, яку вказували власники у своїх пропозиціях з продажу нерухомості, у вересні зросла майже в кожній області здебільшого на 5-6%. Київська область не показала змін, а у Києві аналітики виділили незначне здешевшання на 1%. При цьому столиця лишається містом з найдорожчим житлом: середня ціна за однокімнатну квартиру на основі пропозицій вересня складає $84 935. Проте на ринку є дешевші й дорожчі пропозиції: у середньому $45 060 у Деснянському районі та $113 553 — у Печерському, — відзначають експерти Dim.ria.
Якщо дослідити ціни на квартира на вторинному ринку по Україні, то виходить, що Запоріжжя та область опинилися в нижній частині рейтингу — на останній або передостанній позиціях. У порівнянні з серпнем вартість квартир впала:
- однокімнатна на 3% (20197 $);
- двокімнатна на 2% (29116 $);
- трикімнатна на 7%. (39533 $).
За рік падіння також зафіксовано падіння цін:
- однокімнатна на 13%;
- двокімнатна на 5%;
- трикімнатна на 4%.
- Скільки зараз коштує квартира в Запоріжжі: огляд найдешевших варіантів по районах
Але фактично реальні ціни нижчі. принаймні у Запоріжжі та інших прифронтових містах. Іноді, щоб продати житло за більш-менш нормальну ціну, треба чекати півроку і рік.
На ринку у Запоріжжі та й в інших регіонах, де поруч йдуть бойові дії, діє демпінг цін. Є перекупи. Вони хочуть придбати квартиру за безцінь, щоб далі здавати її в оренду. Військових у прифронтових містах багато. Тож повернути витрачені гроші можна при сприятливих умовах вже за кілька років. В будь-якому випадку ще залишається державна програма за втрачене житло. Пошкоджені будинки відновлюють, тож ризики є звичайно для тих, хто купує, але з часом виглядає так, що є шанс і добре заробити. Є і звичайні покупці, але їх зараз дуже мало, — на умовах анонімності розповідає нам про ситуацію на ринку житла у Запоріжжі місцева ріелторка.
Оренда житла
Криза спостергігається і на ринку оренди житла.
Пропозиція.За даними аналітичного центру DIM.RIA українці стали публікувати менше пропозицій з оренди житла. Найбільш суттєвий спад у вересні зафіксували у Кіровоградській, Івано-Франківській та Тернопільській областях. За рік найсуттєвіше кількість пропозицій зросла у Волинській, Закарпатській та Чернівецькій областях.
Попит.Рік до року та місяць до місяця користувачі стали менше шукати житло для оренди, проте традиційно на одне оголошення припадає значно більше відгуків. У Києві це понад 6 відгуків на кожне додане у вересні оголошення.
За вартістю оренди житла, Запорізька область також серед аутсайдерів. За місяць середня ціна на оренду онокімнатоної квартири впала на 5% та становить 6704 грн
- Скільки зараз коштує аренда житла в Запоріжжі: ціни по районах
Нагадаємо, раніше Акцент розповідав: Скільки коштує переїзд із Запоріжжя до інших міст України: огляд цін на житло
