Эксперт рассказал, почему запорожцам нужно создавать ОСМД
Все больше жителей Запорожья задумываются о создании ОСМД. Многие бояться решиться на этот шаг, потому что не знают, что нужно делать, чтобы эффективно управлять ОСМД.
Глава ОСМД, эксперт по эффективному управлению домами Максим Охотин поделился своим опытом в программе «Социальный патруль» на телеканале TV5.
Он является председателем нескольких ОСМД, в том числе, по улице Гагарина, 10. Организация совладельцев домов по этому адресу была создана 1,5 года назад. В прошлом году ОСМД стало одним из победителей конкурса социальных инициатив «Мы-это город» и получило грант на восстановление тротуара возле дома.
Максим Охотин говорит, что если жители дома решились взяться за улучшение состояния своего дома, — тогда стоит создатьвать ОСМД. Механизм прописан в законодательстве, он достаточно прост и понятен. Когда ОСМД будет создано, — важно узнать, в каком состоянии находится дом.
— На этапе, когда частная или коммунальная управляющая компания передает вам дом, нужно оценить состояние коммуникаций, инженерных сетей и возраст дома, — говорит Максим Охотин. — Если за 3-5 лет ОСМД сможет самостоятельно, за счет взносов жильцов, долевого участия, спонсорских денег, восстановить эти коммуникации, по моему мнению, не стоит обращаться в управляющие компании. Но если дом находится в совсем плохом или аварийном состоянии, то без помощи управляющей компании сделать это нереально.
Максим Охотин отметил, как только ОСМД будут создано, важно быстро показать жильцам позитивные изменения. Например, заняться удалением аварийных деревьев, которые много лет никто не убирал.
— Для Запорожья падение аварийных тополей уже давно не редкость. На этапе формирования ОСМД мы уже делаем все разрешительные документы на удаление аварийных деревьев, — рассказывает Максим Охотин. — Второй самый простой момент – это показать людям, что ваше желание жить хорошо, уже осуществляется. Можно, например, начать экономить, сделав новое освещение в подъезде. Человек, который входил в свой подъезд 20-30 лет, увидев новую лампочку, поймет, что его деньги идут в правильное русло.
Эксперт отмечает, что для улучшения состояния своего дома можно использовать не только взносы жильцов. Есть много программ, конкурсов и других путей для получения дополнительных средств на благоустройство и ремонты.
— Все зависит, в большей степени, от личности председателя. Есть ОСМД, которые за 3-4 года, перейдя с управляющей компании, не сделали ничего либо сделали минимум. А есть ОСМД, которое при активном председателе умудряется использовать фонды городских программ, социальные инициативы, например, конкурс «Мы-это город» ПАО «Запорожсталь», проекты от «Зеленого центра Метинвест». Можно привлекать деньги из бюджета города, из депутатских фондов, — отмечает Максим Охотин. — Паевые взносы жильцов – это не самое основное. Если рассчитывать только на 5-6 гривен с квадратного метра квартиры, то ОСМД очень долго будет выходить из кризисного состояния, особенно по коммуникациям.
Эксперт говорит, что очень важную роль в эффективном управлении ОСМД играют сами жильцы.
-Плюсы и минусы ОСМД – в самоорганизации населения. В каждом доме есть примерно 30% пассивных жильцов, которые ничего не хотят, ничего не делают. Примерно 5% людей – против новых лампочек, уборок в подъездах, ОСМД, против всего. У них такая жизненная позиция. При этом на различные субботники приходят в среднем около 35% жильцов. Это актив, на который может рассчитывать председатель и которому важна судьба дома, — рассказывает Максим Охотин. — В Запорожье становится все больше людей, которые хотят жить лучше, украсить свой дом, посадить цветы, сделать полив, лишний раз убрать в подъезде. Соучастие всех жильцов – это самое главное. Так мы сохраняем наши деньги и делаем все для себя. И благодаря этому можно вселить в людей уверенность, что наш город может быть намного красивее, удобнее и комфортнее для всех его жителей.
По словам Максима Охотина, ОСМД могут сталкиваться с разными проблемами. Чтобы решить некоторые из них, необходимо приложить усилия не только жильцов дома, председателя или управляющих компаний. В некоторых случаях для этого может понадобиться помощь местной или даже государственной власти.
— Отдельная тема – это уборка внутридворовых территорий, новогодних елок, вывоз опавшей листвы, крупногабаритного мусора, обустройства площадок для мусорных контейнеров. Для решения таких проблем нужно писать жалобы, обращаться к местной власти, — говорит эксперт. — Еще одна проблема, на которую нужно обратить внимание – парковки. Дворы советских построек не предусмотрены под автомобильные стоянки. А на сегодняшний день мы наблюдаем такую картину: машины стоят на зеленых зонах. Им просто больше негде стоять. Я думаю это нужно решать совместно с городом, с властью. Возможно, продвигать какие-то законопроекты либо на местных выборах делать все, чтобы люди жили комфортно. Очень во многих дворах построены детские площадки, но на них невозможно заехать с коляской, потому что не срезан бордюр. Есть куча таких мелочей, которая помогает людям жить удобнее, а этого не делается. Хотя, эти мелочи не требую глобальных затрат.
Несмотря на трудности, с которыми могут столкнуться жильцы ОСМД , Максим Охотин отмечает, что это единственный способ привести дом в нормальное состояние.
— Через путь ОСМД прошли Литва, Латвия, Германия. Государству старые дома не нужны. Ваша канализационная система за 60 лет существования дома должна была поменяться два раза, каждые 25-30 лет. Но ее никто не менял, только устраняли аварии. Надо все вырезать и делать новое. Где взять деньги? Представьте, сколько ветхих старых домов в Запорожье, никакой бюджет города не выдержит таких глобальных вливаний в ЖКХ. Только сами. Только путем активной жизненной позиции, создания ОСМД, привлечения денег депутатов, города, участия в интересных грантовых программах, организовывая субботники, — совместными усилиями мы придем к благоустройству двора и дома.
Читайте также: В Запорожье хотят запустить мобильное приложение о предоставлении услуг ЖКХ
Сообщение Запорожцам рассказали, что нужно учитывать при создании ОСМД появились сначала на Индустриалка — новости Запорожья.
Источник: http://iz.com.ua/zaporoje/zaporozhtsam-rasskazali-chto-nuzhno-uchityivat-pri-sozdanii-osmd
Мы в Telegram, наш Telegram bot — @zpua_bot, Мы в Viber, Мы на Facebook
