Цены на квартиры на вторичном рынке прежде всего зависят от года постройки дома и месторасположения
Пандемия коронавируса внесла свои коррективы и в рынок недвижимости — приоритеты в выборе районов для жилья у запорожцев несколько изменились.
Стоимость 1 кв.м в Запорожье, по данным сайта olimp.net.ua, на 31.12.2020 г. составила 434 у.е. По Украине более дешевая стоимость 1 кв.м, чем в Запорожье, зафиксирована только в трех городах: Чернигове, Ивано-Франковске и Кропивницком.
Об этом «Индустриалке» рассказали запорожские риэлторы — председатель Запорожской региональной ассоциации специалистов по недвижимости Украины Виктория Шахмаева и член АСНУ Анна Дроздова.
Специалисты разъяснили, в чем суть программы «Доступная ипотека под 7% годовых» и на что обязательно следует обращаться внимание, если решились взять кредит.
— Если говорить о ценах на недвижимость в целом, то сегодня в Запорожье цены на недвижимость восстановились до уровня цен февраля 2020 года. Основные показатели макроэкономики свидетельствуют о неравномерном росте цен на недвижимость по всей территории Украины. Огромный спрос на покупку привлекательных объектов очень превышает предложения на рынке Запорожья. Только введение в эксплуатацию существенного количества квадратных метров в новых домах, сможет приостановить рост цен на недвижимость.
— С учетом введения новых домов в эксплуатацию, как изменится рынок недвижимости?
— На рынок это повлияет. Люди будут вкладывать свои личные сбережения в растущий ликвидный актив, в новострои. Возможно, тогда цены на вторичном рынке перестанут расти или даже могут снижаться.
Поэтому сейчас на самом деле хорошее время для продажи вторичного жилья (того, которое построено до 2000 годов) — оно в цене и на него есть спрос, хоть и неравномерный.
— В Запорожье цены на квартиры разнятся в зависимости от района?
— Сейчас сложно сказать, что в каком-то районе цена значительно выше, а в каком-то ниже. Сайт Dom.ria дает статистику по стоимости 1 кв. м в районах города. Хотя, конечно, есть исключения.
Изменился спрос и в связи с пандемией. Многие люди сейчас учатся и работают дистанционно, им нет особой разницы, в каком районе они проживают. Скажу вам так, что многие за это время приобрели машины и прекрасно ездят к себе в отдаленные районы, но место жительства менять не собираются. В нецентральных районах города (при наличии хорошей транспортной развязки и инфраструктуры) ожидать падения или стабилизации цены на жилье не следует, она постепенно растет.
— Строительство мостов повысило популярность Хортицкого района?
— В Хортицком районе проживает около 120 000 человек, 74 % из которых имеют среднее и высшее образование. там востребованы хорошие детские сады, школы, лицеи, техникумы. Надежда на новые мосты, хорошая экология, развитая внутренняя инфраструктура: все эти факторы повысили привлекательность Хортицкого района.
— А что с ценовой политикой?
— Сейчас цена квадратного метра около 12 340 гривен. Цены вернулись на уровень периода до пандемии. Люди это увидели и возобновили продажи своих квартир. Говорить о том, что где-то дорого или дешево нельзя. Главное, понимать уровень привлекательности объекта недвижимости для большинства покупателей. Может быть, в Южном микрорайоне квартира, построенная 2015-2018 годах дороже, чем в центре. Очень многое зависит от места, состояния квартиры. Но самое главное — от того, что человек ищет.
Многие, чтобы экономить на транспорте и быть ближе к активностям, переезжают из спальных районов в центр. При этом, не теряя в цене. Покупатели с маленькими детьми и пожилые люди, наоборот, чаще выбирают спальные районы. Цены на недвижимость надо анализировать. Например, недавно я продала в Южном микрорайоне двухкомнатную квартиру с ремонтом за 36 тысяч условных единиц и это дорого, но покупатели оценили привлекательность квартиры и остались довольны. Важно понять главное, что у каждого объекта есть свой покупатель.
-А какие варианты самые востребованные?
Всегда ликвидная недвижимость будет расти в цене, поэтому пиковые предложения даже по высокой цене продаются очень быстро. Варианты на крайних этажах, без ремонта, расположенные далеко от магазинов, школ, остановок транспорта, менее привлекательны для большинства покупателей и цены на них растут медленнее. И район – это не всегда главная характеристика выгодного предложения. Необходимо правильно расставлять приоритеты, все взвешивать и принимать ответственное решение о покупке. С такой сложной ситуацией, с которой большинство людей сталкиваются впервые в жизни, справиться самостоятельно непросто. Правильным решением будет обратиться за услугой к риэлтору.
— Как считаете, будут ли пользоваться популярностью программа «Доступная ипотека под 7% годовых»?
— На данный момент мы видим, что есть много отложенного спроса — многие арендуют жилье. Часть живущих на съемных квартирах выберут платить по кредиту, но уже за свою недвижимость, чем оплачивать аренду.
— Что важно знать человеку, который собирается брать такой кредит?
— Стоит изучить все основные моменты этой программы. Так, максимальная сумма ипотеки — 2 млн грн. Кредит можно будет получить сроком до 20 лет, с минимальным первым взносом 15% стоимости.
Год постройки дома, в котором расположена квартира, не должен быть старше 2015 года. А таких домов, как вы понимаете, не так много в Запорожье.
После оценки банком финансовых возможностей покупателя квартиры выплатить кредит банку, надо получить положительное решение кредитного комитета о выдаче кредита.
Следующий этап – выбор подходящей квартиры.
Затем оформление договора купли – продажи квартиры у нотариуса. И только тогда уже подписываете договор ипотеки с банковским учреждением и вносите первый взнос в размере 15% от стоимости квартиры. Но перед подписанием этих договоров мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, чтобы он все изучил и объяснил все риски. Это надо делать обязательно.
Остается вопрос: будет ли выбор квартир по стоимости до 2000000 грн. в новых домах? Сможет ли большинство клиентов их себе позволить, после оценки платежеспособности клиентов банком?
— Есть какие-то альтернативы такой программе?
— Есть в Украине еще одна такая хорошая программа, ставка по которой составляет 9,9%. Она предоставляется всем государственным служащим и тем, кто работает на предприятиях, где собственником является государство. В этой программе нет ограничений по году постройки дома. Срок выплаты — 20 лет и процентная ставка фиксируется на весь период кредитования. Правда, первый взнос — 30% от стоимости квартиры. Но в результате расчетов суммы выплат по кредитам, мы видим, что ежемесячные платежи по обеим программам, 10% и 7% отличаются на очень незначительную сумму.
Чтобы вы понимали на примере, то возьмем двухкомнатную квартиру за 30 тысяч долларов в Запорожье, ежемесячный платеж будет около 10 тысяч гривен в месяц. И такая же примерно сумма будет и в кредите под 7%. Только суммы первых взносов будут разными.
Скажу так, что сейчас люди не очень готовы брать кредиты очертя голову, потому что был печальный опыт. Теперь будут взвешивать все «за» и «против».
Другими словами, о чем это говорит? Прежде чем брать кредит, надо исследовать рынок, разобраться в других вариантах покупки недвижимости, разобраться в кредитных программах, посоветоваться с риэлторами, с юристами, и уже после этого принимать решение.
ТОП районов (дома в инфраструктурных центрах):
Алексадровский район.
Вознесеновский район.
Коммунарский район.
Бородинский микрорайон.
1,2 Шевченковский микрорайоны.
Читайте также: Как запорожец экономит на коммуналке и зарабатывает на солнце — фото
Сообщение Запорожские риэлторы рассказали о кредитах под 7% и самых популярных районах в городе появились сначала на Индустриалка — новости Запорожья.
Источник: http://iz.com.ua/zaporoje/zaporozhskie-rieltoryi-rasskazali-o-kreditah-pod-7-i-samyih-populyarnyih-rayonah-v-gorode
Мы в Telegram, наш Telegram bot — @zpua_bot, Мы в Viber, Мы на Facebook
