У жовтні 2026 року Запорізька область стала лідером України за темпами подорожчання квартир у новобудовах. За місяць медіанна ціна квадратного метра зросла на 10,7%. Водночас житло на вторинному ринку залишається одним із найдоступніших у країні, а оренда однокімнатних квартир стала дешевшою.
Про це свідчить жовтневе дослідження маркетплейсу нерухомості DIM.RIA. «Акцент» зібрав показники, які безпосередньо стосуються Запоріжжя, та порівняв їх із ситуацією в інших областях.
Новобудови в Запоріжжі: найбільше зростання цін в Україні
За даними DIM.RIA, у жовтні медіанна вартість квадратного метра у новобудовах Запорізької області становила 568 доларів. За місяць показник зріс на 10,7% — це найбільший приріст серед регіонів, представлених у дослідженні.
Для порівняння, у Полтавській області ціни зросли на 6,2%, у Кіровоградській — на 5,2%, а в Києві — на 5,8%. Водночас абсолютна вартість квадратного метра в Запорізькій області залишається значно нижчою, ніж у багатьох інших регіонах.
При цьому ринок нового житла працює з обмеженнями: у Запорізькій області функціонують лише 44% відділів продажу новобудов. Це один із найнижчих показників в Україні. Для порівняння, у середньому по країні працюють 85% таких відділів.
Важливо: зростання медіанної ціни не обов’язково означає, що кожна окрема квартира подорожчала на 10,7%. На цей показник може впливати й зміна складу оголошень на ринку.
Вторинний ринок: однокімнатна квартира коштує $17 500
За інфографікою DIM.RIA, медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Запорізької області у жовтні становила 17 500 доларів. Це на 3% більше, ніж у вересні.
Для порівняння, у Харківській області аналогічний показник становив 25 500 доларів, у Дніпропетровській — 36 000 доларів, у Києві — 85 000 доларів. Дешевші однокімнатні квартири, за наведеними даними, були лише на Херсонщині — 16 000 доларів.
Отже, Запорізька область залишається одним із регіонів із найнижчими цінами на вторинне житло. Водночас цифра 17 500 доларів — це медіана оголошень у межах області, а не фіксована ціна кожної квартири безпосередньо в Запоріжжі.
Оренда квартир: ціни знизилися, а пропозицій стало більше
На ринку оренди ситуація інша. У жовтні медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у Запорізькій області становила 9 000 гривень на місяць. Порівняно з вереснем показник знизився на 8%.
Одночасно кількість оголошень про оренду житла в області зросла на 24%. За темпами приросту пропозиції Запорізька область була серед лідерів країни.
Для порівняння, оренда однокімнатної квартири у Дніпропетровській області коштувала в медіані 22 000 гривень на місяць, у Харківській — 9 000 гривень, а в Києві — 26 000 гривень.
Збільшення кількості оголошень одночасно зі зниженням медіанної орендної ставки може свідчити про послаблення цінового тиску на орендарів. Однак сам звіт не встановлює конкретних причин таких змін у Запоріжжі.
Що означають ці цифри для мешканців Запоріжжя
Жовтнева статистика демонструє різну динаміку трьох сегментів ринку житла. У новобудовах ціна квадратного метра зростає найшвидше в Україні, хоча значна частина відділів продажу не працює. На вторинному ринку квартири залишаються відносно недорогими за українськими мірками. На ринку оренди пропозицій побільшало, а медіанна ставка зменшилася.
Слід враховувати, що дослідження DIM.RIA переважно наводить показники Запорізької області, а не окремо міста Запоріжжя. Реальна ціна конкретної квартири залежатиме від району, стану будинку, площі, ремонту та інших характеристик.
Джерело: аналітичний звіт DIM.RIA за жовтень 2026 року. Показники цін є медіанними та відображають дані маркетплейсу, а не офіційну статистику завершених угод купівлі-продажу.
The post У Запоріжжі рекордно подорожчали новобудови, але оренда стала дешевшою — DIM.RIA first appeared on Портал Акцент.